作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
一、“五证”须齐全
所谓的“五证”分别是:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,不过你核心查看对象是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,这两个证件合法了大体就没问题,在广州,商品预售证可以查看阳光家缘网站进行查询,或者直接让销售人员出示。另外查看“五证”记住一定要看原件哦,不要被销售的各种理由搪塞过去。
二、合同文本须标准
合同文本是有统一印制标准的,要按照文本逐一填写。此外合同很容易隐藏猫腻,开发商有时会在一些关键地方留有空白处,所以签合同的时候要认真查看每条条款,尤其是关键信息,一定要认真向开发商核实,千万别让他们钻了空子!
三、权利义务须对等
为了保障自己的合法权益,大家也要注意条款中双方的权利和义务是否平等哦,尤其是开发商事先填好的条款更要留心,遇到这种情况一定要把自己的意见提出来,不能得过且过。这情况多发生于收楼的时候,当业主发现质量不过关或者相关证件未齐全,开发商就强行交付楼盘给业主,业主在做出“拒绝收楼”并且打算起诉开发商时,却被开发商告知合同“霸王”条款内注明,逾期交楼或达不到交楼标准,开发商仅赔偿物业费或者业主不追求其责任。
四、建筑面积须留意
《商品房销售管理办法》中规定,购房合同中需写明套内建筑面积,同时建筑面积和公摊面积也要明确注明。有些开发商擅自把套内建面改成建筑面积,当出现面积差异这种情况一定要主张自己的权益。
五、付款方式须规范
购房的付款方式要规范,合同中要对付款的方式、数额、限期以及违约责任作出明确要求。在签订购房合同前遇到需提前缴纳定金的情况一定要留心,别让自己陷入举证为艰的地步。
六、房屋质量须注意
房屋质量关乎到往后是否住得安心的一点,房屋质量不过关一大堆难题等着你解决。签合同一定要认真把《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》看仔细,推敲清楚了。
七、物业管理须明确
大家还需要提防物业管理陷阱哦,有些开发商强迫业主接受指定的物业管理公司的服务,有些物业公司在交房时会让业主预交物业管理费和公共维修金,合同中一定要明确物业管理的管理范围和收费标准,以防费用不明确。