作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
在房产类型中,二手门面房日渐受到人们的普遍关注。由于二手门面房属于商业地产,买入较简单,一般处于繁华地段,且价格更低于商品房,因此很多做生意的都选择二手门面房。下面就具体买高新二手门面房有哪些要注意的?高新二手门面房过户费用多少?给大家做一下分享。建议大家来看看下文中是如何介绍的。
一、买高新二手门面房有哪些要注意的?
1、买高新二手门面房,是要看清其持有的证件,必须是原件,并通过索要复印件去房产部门查询真伪,确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。
2、买高新二手门面房,是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有,单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族,起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如房产证上还有共有人名字,共有人也必须在场。
3、买高新二手门面房,是房屋本身存在纠纷,如持有人存在债务纠纷,或与他人存在房屋归属等问题,虽然他持有有效合法证件,但因经济纠纷不能擅自处理房产.
4、买高新二手门面房,进行门面房地产购买决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。
二、高新二手门面房过户费用多少?
1、高新二手门面房,买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2、高新二手门面房,卖房人应缴纳税费:印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除);也可以在合同里注明由甲方还是乙方支付。
以上就是关于买高新二手门面房有哪些要注意的?以及高新二手门面房过户费用多少的内容,需要注意的是,由于各个地区的二手门面房项目情况不同,在税费交纳的方面也可能会有所不同,因此大家在缴纳之前可以先咨询一下相关部门。有想要买二手门面房的朋友们,可以参考下本文,一定会对您的交易有很大的帮助。