作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
部分购房者因为某些原因买房并不满足公积金贷款条件，故申请了银行商业贷款，等满足条件后再进行商转公的办理。那么，2014年长沙市商转公贷款金额、年限及费用是怎么算的呢?本篇小编将为您详细介绍。
一、2014年长沙市商转公贷款金额怎么算?
较高不超过房屋销售价的70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过50万元。
1、缴存职工家庭名下现有需银转按的一套房产(或有过一套住房注销记录)，现申请该套住房银行贷款转为公积金贷款的，贷款金额不超过房屋销售价的 70%、所抵押房屋评勘价值的70%、原银行贷款的剩余本金三者之低值。
2、缴存职工家庭现有两套住房(含银转按所购住房)，并无其他住房注销记录的，再申请银行贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过房屋销售价的50%、所抵押房屋评勘价值的50%(用自有他套房产或直系亲属的房产做抵押的按房屋评勘价值的70%核算)、原银行贷款的剩余本金三者之低值，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1倍。
3、职工家庭现有一套住房，且有过两次住房注销记录的，现申请银行住房贷款转为住房公积金贷款的，贷款金额不超过房屋销售价的50%、所抵押房屋评勘价值的50%(用自有他套房产或直系亲属的房产做抵押的按房屋评勘价值的70%核算)、原银行贷款的剩余本金三者之低值，贷款利率不低于同期住房公积金贷款利率的1.1 倍。
4、职工家庭现有一套住房，但有过三次(含)以上住房注销记录的，再申请银行住房贷款转为住房公积金贷款的，不予办理。
5、停止向现有三套(含)以上或购买别墅、*两用住房缴存职工家庭发放银行住房贷款转住房公积金贷款。
二、2014年长沙市商转公贷款年限怎么算?
*长30年(抵押房产房龄+申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女工人55岁，女干部60岁，一等职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。
三、2014年长沙市商转公贷款费用怎么算?
1、担保服务费：贷款额×5‰(含担保费、服务费、资料费，不足300元的，按300元收取。贷款审批通过后自主退办的，收取100元贷款服务费，在已缴交担保服务费中扣除，余额返还至客户指定账户)。
2、房屋评勘费：400元/户。
3、阶段性担保服务费：贷款额×1%(银转按第三种方式适用)。
上文，就是吉屋网小编针对"2014年长沙市商贷转公积金贷款金额、年限及费用"搜集整理出来的信息，希望对您有所帮助。
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