作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
共有房产就是指属于两个或两个以上所有人共同所有的房产，这些所有人就可以称为房屋产权共有人。“共有房产”按其形成时的几种不同情况，可分为按份共有还有共同共有两种。在法律上共同拥有该房屋的相关义务和权利的人。房屋共有是指由两个或者是两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利并且要应承担的义务。
按份共有就是指共有人各有明确的份额，他们应该各自按自己所有的份额按规定享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人一般在同等条件下有优先购买权。
共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，我要Ａ家就表示对共有的房产享有平等的权利，并且要承担平等的义务。如果是配偶之间对该房产的共有，除了双方如果另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产，必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。
房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下：
房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
第1种情况：有房无贷
１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
２、去房屋所在地区的房地产交易核心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
３、办理房产证上加名字所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。
４、新房产证可以设定密码，房地产交易核心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第2种情况：有房有贷
１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。
３、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
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