作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
[摘要]个人商业贷款额度怎么计算？额度就是多少？
个人商业贷款额度怎么计算？额度就是多少？
我家现在情况如下:
1)我父亲名下有一套住房
2) 现用我名字去买1套一手房
3) 买好新房后,再卖到老房子
自己想要操作的流程:
1) 首付30万,公积金贷30万,商贷60万
2) 买好房子后,卖老的房子,估计可以卖90万
(家中决定必须先买好新房子,再卖老房子..有些人会提议先卖再买,但这个我妈妈*不同意的)
3) 1年后,把商业贷款的钱全部还清
(传说银行商贷必须贷满一年,否则要付违约金??)
出现的问题:
① 由于家里收入不高,银行要根据个人收入审核还贷能力,公积金要贷30万(这个我查过能贷到),商业要贷60万.我担心银行批不下来.....
② 我贷公积金30万后,另外60万有没有其他方式贷?我不想按每月还款的..而是等我把旧房子卖掉后,一次性把60万还掉...
③ 房子算我买(因为父母有一套房,必须写我名字才算首套),贷款可否由家里3个人的名义一起贷??
④ 抵押贷款具体指什么? 可以不可以把我旧房子抵押一下,然后贷到那60万? 但我那旧房子要卖掉才有钱还银行..抵押后,旧房子是否就无法出售了???
看来你做过很多功课啊 我试试看解答啊
问题1 只要你个人资质可以 没有什么信用卡 助学贷款欠款 工资证明合格 基本没问题贷不下来 前面你提到自己要走流程 我很费解 你愿意 你要买的房子的业主也不一定同意啊 我建议还是看好房子 2家人找中介做 花不了多少钱 手拉手的付一点辛苦费就行了 没必要找大中介 这种情况下 你提供个身份证中介就会给你查好能不能商业贷款了 所以依我看你要自己走流程基本行不通 因为说难听点你什么都不懂
问题2 客观的说 除商业贷那60万外 还有抵押贷款（但和你要卖掉已有房屋稍有冲突and高利贷哟HOHO 我相信你明智的妈妈继续不同意~~~~
问题3 首先不确定你父母年龄 按照我国*才的 较大贷到70岁 个别城市 男65女60 所以你自己斟酌 推出好久了 所以不确定如果一起贷还算不算第1套 貌似是算的 但你没必要这么麻烦 只要申请贷款时候说好 父母参与还贷 对于你的贷款一样有利 不用非要把名字加上
问题4 抵押贷款 顾名思义 抵押你现在的私有资产 根据你自己说的 值钱的也就房子了 但房子抵押后就不能进行买卖了 要买卖也得把抵押款还清 虽然也有办法 就是你让你的下家 也就是买你房子的人必须拿60W现金先给你还掉房子的抵押贷款 再进行交易 （这样是可以的！！）但你卖自己的房子限制就加大 客户量就少了 也要考虑到你房子的出售情况 *重要的 抵押贷款利率比商业贷款还要高 所以PASS~
问题◆ 更好的办法 找个中介 花点小钱（真花不了几个钱，干嘛自己跑） 让他们给你跑
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