买房须知

100在房地产开发建设的时候,经常会出现工程层层分包的情况。首先是总承包商,对于建筑企业,我们一般都会要求它有相关的建筑资质,才会将项目承包给总承包商。那么总承包商的资质是怎么进行划分的呢?

房屋建筑的工程施工总承包的企业资质的等级标准

房屋建筑的工程施工总承包的企业资质分为特级、一级、二级、三级。

特级的资质标准:

1、企业的注册资本金在3亿元以上。

2、企业的净资产3.6亿元以上。

3、企业近3年的年平均工程结算收入在15亿元以上。

4、企业的其他条件均要达到一级资质标准。

一级的资质标准:

1、企业近5年来承担过下列的6项中的4项以上工程的施工的总承包或者主体工程的承包,工程质量都合格。

(1)25层以上的房屋的建筑工程;

(2)高度在100米以上的构筑物或者建筑物;

(3)单体的建筑面积在3万平方米以上的房屋的建筑工程;

(4)单跨跨度在30米以上的房屋的建筑工程;

(5)建筑面积在10万平方以上的住宅小区或者建筑群体;

(6)单项建安的合同额在1亿元以上的房屋的建筑工程。

2、企业经理要具有10年以上的从事工程管理的工作经历或者具有一等职称;总工程师应具有10年以上的从事建筑施工的技术管理工作的经历并具有本专业的一等职称;总会计师要具有一等会计的职称;总经济师要具有一等职称。

企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人,其中工程技术人员不少于200人;工程技术人员中,具有一等职称的人员不少于10人,具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。

3、企业注册资本金5000万元以上,企业净资产6000万元以上。

4、企业近3年较高年工程结算收入2亿元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

二级资质标准:

1、企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。

(1)12层以上的房屋建筑工程;

(2)高度50米以上的构筑物或建筑物;

(3)单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程;

(4)单跨跨度21米以上的房屋建筑工程;

(5)建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体;

(6)单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。

2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称;技术负贪人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业一等职称;财务负责人具有中级以上会计职称。

企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人,其中工程技术人员不少于100人;工程技术人员中3具有一等职称的人员不少于2人,具有中级职称的人员不少于20人。

企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。

3、企业注册资本金2000万元以上’企业净资产2500万元以上。

4、企业近3年较高年工程结算收入8000万元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

三级资质标准:

1、企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。

(1)6层以上的房屋建筑工程;

(2)高度25米以上的构筑物或建筑物;

(3)单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程;

(4)单跨跨度l 5米以上的房屋建筑工程;

(5)单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。

2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历;技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称;财务负责人具有初级以上会计职称。

企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人,其中工程技术人员不少于30人;

工程技术人员中,具有中级以上职称的人员不少于10人。

企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。

3、企业注册资本金600万元以上,企业净资产700万元以上。

4、企业近3年较高年工程结算收入2400万元以上。

5、企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。

承包工程范围:

特级企业:可承担各类房屋建筑工程的施工。

一级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施

下。

(1)40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程;

(2)高度240米及以下的构筑物;

(3)建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

二级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施

工。

(1)28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程;

(2)高度120米及以下的构筑物;

(3)建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

三级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工:

(1)14层及以下、单跨跨度24米及以下的房屋建筑工程;

(2)高度70米及以下的构筑物;

(3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。

注:房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑(建筑物、构筑物)工程。工程内容包括

地基与基础工程,土石方工程,结构工程,屋面工程5 内、外部的装修装饰工程,上下

水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。

总承包商的资质越高,相应的经验也就越丰富,建设工程的质量也就更容易保证。建筑商是决定工程质量的*重要的一环,一定要严格的把关。