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买房须知

作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。

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商品房买卖背后:你所不知道的土地产权“潜规则”

热心网友   丨  发布于2020-04-21

有买房经验的人都知道,商品房的土地类型包括商业用地和住宅用地,商业用地土地使用权年限40年,住宅用地的土地使用年限是70年。但是我们都不知道的是:不管是40年还是70年,都从开发商拿地之后算起!

一般来说,一个楼盘从开发商拿地到开工建设,再到房屋建成业主入住,这之间的时间不等,至少需要两三年时间。

更有一些特殊情况,土地被开发商拍下之后,由于种种原因迟迟未开工,甚至被多次倒手,十几年过去之后才开始开发。而这里面耽误的两三年或者十几年都是包含在商品房产权年限的40年和70年里的。

这样就等于,我们买了房子真正住进去的时候,房子的使用年限,已然打了折扣!期房销售是现在中国的的主流,无数购房者的合法使用年限就这么被开发商悄悄“吃掉”,堪称史上坑爹之*!

也有不坑爹的,日前笔者听到一则趣闻,有一个楼盘叫新华都·万家城,早在数年前已经拿地开发,国土证产权却是从2013年5月6日算起。开发至今,万家城已经是现房,也就是说,现在买万家城的人,会拥有不折不扣、真正完整的70年住宅使用权!已经买万家城的人,等于白住了几年,居然还有赚头!

万家城现在正在搞购房节,认筹5千抵3万!这么大的优惠,少有!身边要买房的朋友都已经蜂拥去看了,近期要买房的,赶紧吧。

电话:400-7055-111转1586

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