买房须知

土地权属就是说这个土地产权归哪个，是存在于土地之中的一种排他性的完全权利。它包罗土地全部权、土地利用权、地地租赁权、土地抵押权、土地承继权、土地权和他项权利。在管理土地权属证明的时间，土地权属证明都包罗哪些内容呢？

一、一手商品房

１、买方需要带身份证或证明、户口本、完婚证、无房证明、交易条约、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房子座落证明，绘测的地方去绘测，出具测画图；

２、带着（１）项材推测评估公司申请评估，出具评估陈诉；

３、带着（１）项（２）项材推测税务部分缴纳契税，出具契税单；

４、带着带着（１）项（２）项（３）材推测房管部分申请受理，房管部分审批批准后，缴费取证。

二、二手商品房

１、两边必要带着身份证明、房权证、户口本、完婚证、交易条约、过户确权审批表到房管部分测绘公司申请测绘，出具新的测画图；

２、两边带着（１）所述质料，到房管部分和税务部分委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估步伐对所委托评估衡宇出具评估陈诉，缴纳评估费。

３、两边带着（２）所述质料，到税务部分申请缴纳契税；税务部分受理后认真考核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）业务税、个税，税务部分受理后认真考核，切合划定的出具纳税单（免税单）；

４、双方带着（３）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

三、初始登记的新建房屋

１、提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证）、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

四、继承的房屋

１、所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，领取公证书；

２、带着（１）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

五、析产的房屋

１、带着所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

２、带着（１）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

六、离婚的房屋

１、带着夫妻双方的身份证明、离婚证、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

２、带着（１）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

七、法院拍卖的房屋

１、带着身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图；

２、

带着（１）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

八、房改福利房

１、双方需要带着身份证明、房权证、土地证（或复印件）、户口本、结婚证、买卖合同、单位同意出售证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

２、双方带着（１）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

３、双方带着（２）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

４、双方带着（３）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。