买房须知

如果不透过楼市的现象背后，你是无法把握市场的脉搏。曾经上涨过快的三四线城市看似房价上涨、市场火爆，但是并不具备可持续的条件，这个我们已经说过无数次。一二线城市从市场成熟度来看，在严厉调控下市场趋冷，并不意味着这里的市场没有需求。

市场真相最终会显露出来。最近的一些市场有了新的变化，这也让我们重新审视一二线城市与三四线城市之间的关系，全国市场分化加剧的现象越来越突出。

南方 都市报报道，一二线城市土地供应井喷！11月7日，济南一口气挂牌12宗土地，当天，广州再迎推地潮，集中挂牌了18宗地块，11月份，北京将迎来年内土地出让高峰，合计将出让经营性质地块共18宗。截至11月首周，一二线40个城市中，确定在11月入市的住宅地块，已经多达357宗。

随着土地成交的活跃，有人又开始鼓吹，楼市开始回暖，房价将迎来大涨。真的如此吗？我认为，一二线城市回暖是正常的，也是应该的，但是房价会不会大涨那就另说了。

进入四季度之后，受房地产行业周期性影响，再加之部分城市需要完成年度供地指标，地方城市推地的节奏普遍加快。土地供应增加以后，企业拿地机会自然随之增多。但是，一二线城市调控还是非常严厉的，并没有就此放松，那么开放商依然面临着高强度的融资压力，拿地心有余而力不足，尽管供给增加，但是开发商拿地依然很谨慎，更不会像过去那样高价竞抢。

据诸葛找房数据研究中心显示，10月北京土地市场供应面积大涨，成交额环比大幅上涨，环比上涨249.24%，连续2月上涨。10月销售均价为38183元/平方米，环比下跌0.11%。

由此可见，大城市的土地市场一改过去流拍现状，但房价上涨并没有像过去随着土地成交活跃而大涨，这也是调控得力的成果。中原地产首席分析师张大伟表示，一二线城市将出现大量住宅土地成交的现象。但底价成交、低溢价率成交依然将是市场主流。

开发商拿地需求是存在的，但是拿地压力更是客观存在，不拿地是死，拿地可能慢慢死，因为拿了高价地不一定高价卖得出，毕竟受调控影响太大，所以，当下摆在开发商面前的局面是，一方面想拿地，一方面想挣脱限购限价。可是调控并不会短期内退出，开发商也只好赌一把。赌对了是好戏，赌错了就是死局。

一二线城市房价确实在回落，是不是意味着购房需求没有了呢？当然不是，客观的说，目前的政策打击的是投机炒房，并不会抑制刚性需求，房子是用来住的而不是用来炒的，一二线城市在严厉调控下回归居住属性，而居住需求是客观事实，一二线城市虽然表面在落，那是因为政策调整的原因，并不代表没有需求，三四线城市虽然表面很活跃，但是并没有真实的需求支撑，与当地的收入水平相去甚远，因为这些人赚了钱就跑了，跟一线城市的需求完全不同。

所以，随着市场调整深入，一二线城市回暖是必然的，但是并不意味着房价大涨，稳定是不变的政策目标。三四线城市的房子不值得投资，如果你生在三四线城市，长在这里，可以等市场稳定后早点买，对于炒房者，可能真的要折戟在这里了。千万不要跟着炒房者盲目跟风，他们可以快进快出，而你能吗？

北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，随着人口逐步向一二线城市转移，未来房地产的机会不可能出现在三四五线城市，而是依然在一二线城市。另外，经济学家马光远也谈到，“价格偏低不代表都可以投资，都可以买。大量的四五线城市，房子已经严重过剩，投资这些地方的房子是火中取栗，炒作这些城市的房价是丧尽天良。”

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