买房须知

房地产税从公众视野里“沉寂”了一段时间之后有了新动向，再一次引起市场“骚动”。

都别争了 房地产税已正式立法！

近日调整过的十二届全国人大常委会立法规划本周向社会公布，包括房地产税法在内的34项立法任务亮相其中，这意味着备受关注的房地产税法正式进入全国人大的立法规划。

中国政法大学财税金融法研究所教授施正文表示：“这回应了前一阵市场上关于‘房地产税还该不该征’的争议，表明房地产税的立法工作正按计划稳步推进。写入本届人大五年立法规划，意味着这些税法通常会在2017年底前获得通过。”

目前房地产税法草案正由全国人大预工委牵头抓紧起草，财政部配合立法。

迟早的事 专家们都放狠话了！

施正文还说说：“落实税收法定原则之下，房地产税迟早是要开征的。改革进程可以推迟，但立法进程不能拖延，立法后并不意味着就会在全国马上开征，但开征前必须做好立法准备。”

中国社会科学院城市与竞争力研究核心主任倪鹏飞认为，房地产税开征势在必行。但同时也要看到，未来开征之路会比较漫长，包括立法还需要很多工作，有必要尽早启动，为开征做好准备。

立法后 房地产税到底应该怎么征？

一、100万首套月缴417？二套月缴350？

国家目前规定的计算公式如下：

1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%

2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%

据专家测算，首套房的税率应在0.5%-1%之间。那么，100万的首套房，一年需缴 5000元-10000元之间，每月缴417元-833元。

同时，专家还预测，二套房、三套房及以上，税率不会超过3%，预计在2%以内。

早在2011年房地产税就开始在上海和重庆两地试点。

上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第2套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。

比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，上海适用税率暂定为0.6%，暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右。

而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。

二、有“免征”部分 谁能躲过起征点？

据住建部的消息人士称：“目前，房产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”

东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。

据该内部人士介绍，房产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。

据内部商讨房地产税制定的人士透露，人均免征60平方米的标准为目前内部的主流意见，不过暂无定论。

也就是说，一个三口之家的免征面积为180平方米。

三、重复征收 房产税=恶税？

近日，房地产税频上热搜榜，广大网友对房地产征如何收的问题有各种质疑的声音。许多网友表示，很多税种在买房时均已缴纳，此后还要每月缴纳房地产税不就变成赤裸裸的重复征收吗？

国务院发展研究核心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。

这意味着，房产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。

那么问题来了，如果将现在的房产税和城市土地使用税合并，形成新的房地产税，土地税还不是无法摆脱被重复征收的嫌疑？

对此，中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜认为，房地产税种繁多，交叉征税和税率不合理问题突出。在保有环节开征房地产税不是简单地增加税种和税负，还要做减法，以改变开发、交易和保有环节税种重叠、税负不合理的问题。