买房须知

对于业主来讲房屋的套内面积并不是房间的面积，其中还包括了墙体的面积，假如是按照套内的面积来计算的话，有些业主不知就里拿着尺子一量，发现自己的面积不对还会发生新的纠纷。什么叫房屋建筑面积呢并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门来准确地测量面积的。*小编就来和大家说说什么叫房屋建筑面积和套内面积。

一、什么是建筑面积？

房屋的建筑面积其实是包括两个部分的：一部分是房屋的套内建筑面积，另一部分是房屋分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝房屋的套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

二、什么是房屋的套内的建筑面积呢？

房屋套内的建筑面积包括三个部分：套内使用面积，套内墙体面积，阳台建筑面积。它的计算公式是：套内建筑面积＝房屋的套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

三、房屋的套内墙体面积又包括什么？

套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

四、什么是分摊的公用建筑面积？

公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面　积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。未经全体共有人或业主大会依法定程序同意，任何人都不得侵占或改变全楼公用建筑空间原始设计的使用功能。分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

五、公用建筑面积的分摊原则是什么？

①公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

②为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

③公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

六、哪些公用建筑面积可以分摊？

整幢楼的以下公用面积可以分摊：

①　大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道，　变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用　房。

②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。

③计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在２．２０米以上（含２．２０米，以下同）。

七、哪些公用建筑面积不能分摊？

①仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。

②售房单位自营、自用的房屋。

③为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

八、面积变了，购房者可以退房吗？

经有关部门批准以后，商品房的面积可以变更，但要在１０日内通知购房者。在接到通知的１５日内，购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的，视为同意变更。

开发商没有在规定的期限内通知，购房者有权退房。如果退房，开发商要承担违约责任。

九、面积误差比的公式是什么？

积误差比＝产权登记面积－合同约定面积

合同约定面积×１００％

看了上面小编为大家详细整理的，相信大家已经知道什么叫房屋建筑面积了，希望大家买房前要有所了解，别被无良开发商给忽悠了。