作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
商品房建筑面积的测量包括套内面积和公摊面积,由于公摊面积的测量相对比较复杂,且业主们都没有设计图纸和专业的工具,无法测量,因此业主只能进行套内面积的测量;很多业主在复测面积的时候,普遍都没有测量的概念,基本上都是看到什么量什么。因此这样在核对面积的时候就出现相对较大的误差,小编为大家整理了以下测量知识。
一、测量前的准备
1、到正规商场及测量工具商店购买一把标准5米卷尺,有条件的可以购买10的长尺。
2、把房屋户型图准备一份,沿户型图*外侧用红色记号笔标记一圈,室内隔墙不要标注。
3、了解套内面积的组成,即套内空间尺寸加上外侧墙体厚度,了解哪些部位的墙属于两家共用或公共的墙体,应标注出来。
二、外围墙体厚度的测量
业主在计算墙体厚度时,应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考,国家规定主体墙砖厚度为24cm,外墙贴砖厚度在1cm~2cm抹灰层厚度在2.5cm左右(单面)。
业主到达现场,选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置,进行墙体厚度的丈量,根据丈量的数据然后取平均值,作为墙体厚度的标准值,并记录好。
三、套内尺寸的测量
距离测量的误差有个要求,测量的次数越少误差就越小,所以业主在测量前,应对现场隔墙的情况进行查看及了解,一个直墙内有多处隔墙的时候,应尽量减少多处测量隔墙尺寸,能一次测量直墙尽量一次测量完,不能应减少测量的次数。
例如:以下图形,应一次性测量左右两边长度,而不能每个隔墙都进行测量。
在测量过程中,尺子应放在平整的地面,如放置墙面上,应前后保持水平。
四、阳台面积的测量
阳台面积相对比较好测量,规范规定阳台面积为实际投影面积,业主现场沿着*外侧的建筑边缘测量即可,然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可,遇到弧形阳台,业主只要根据椭圆的公式,测量相对应的常数即可。
五、飘窗的测量
规范规定室内落地飘窗计算面积,不落地的不计算面积;落地飘窗面积的测量很简单,只要测量长宽就可以了,但要注意飘窗外侧墙体的厚度,应尽量保持统一一个墙体厚度,方便后期计算。
六、图纸与实际面积的对照
业主所得的户型图属于标准尺寸图,标注的尺寸位置是指墙体结构的核心位置,也就是墙厚度的核心位置,业主在现场实地测量的时候,不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比,那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如:户型图尺寸的长度是12.24米,实际现场测量的空间尺寸是12米,墙体厚度为0.24米,那实际的保准尺寸是12.24米,这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积,应该加上两堵墙的厚度0.48米,公共墙只能计算一半的墙体厚度。
七、公摊面积的测量
对于公摊部分,由于业主没有具体的设计图,没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况,在就是没有专业的测量设备,也无法测量实际的公摊面积,因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围,规范规定:高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,多层公摊系数一般在0.11~0.16之间。
房屋测量需要我们了解清楚该测量什么,这样才能真正的测量出实际面积。