买房须知

从买房子开始签订第1份协议，购房者基本需要签订的合同可谓是五花八门，下定、交税、办证，样样都需要签合同。哪些合同我们需要引起特别的注意？签订这些合同时需要注意哪些问题？房产的律师表示，每一份的协议都是一份有法律意义的有效的合同，因此，买卖的双方都应该对该过程中的合同给予足够的重视。

定金的协议细签防违约，有人说“下大定”可以防止业主“反水”，但支付的定金的金额过大，也会给购房者们带来资金风险。购房者在支付了高额的定金前，须对房屋的产权情况作出充分了解。

房屋买卖的定金协议的范文

卖房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称为甲方）

买房人：＿＿＿＿＿＿＿＿；（以下简称为乙方）

甲、乙双方在本着自愿、公平和诚实信用的这些原则，经协商一致，就乙方通过预订甲方受托出售的二手房子事宜，达成如下的协议：

第1条预订的房屋

１、该房屋坐落在：＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿室

（房屋产权证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）

房屋建筑面积：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，产权人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

２、产权以及限制状况：

（１）共有的状况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（２）抵押的状况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（３）租赁的状况：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（４）其他限制的状况：＿＿＿＿＿＿＿＿

第2条预订的条件

１．房屋的总价：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；２．付款的方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

３、交房的日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；４．户口的迁移：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第三条预订的期限

预订的期限是本协议自生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天。乙方应于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日之前到甲方的营业场所（本市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿号）与房屋产权人来签署《上海市房屋的买卖合同》。

第四条意向金的条款

ｌ、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分；

２、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第３款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第2条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金；房屋产权人（包括共有人）拒绝按照本协议第2条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

３、有下列情形之一，乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：（１）乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时，就本协议第2条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的；（２）本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

第五条生效及其他

本协议一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份。甲乙双方各持＿＿＿＿＿＿＿＿份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方（盖章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（签字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

经纪人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日期：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买卖房屋时有时候会交定金，在交定金的时候，需要签订定金的协议。表示已经同意购买此房屋，此定金协议是具有法律效力的，因此交定金时一定要想清楚。