作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在完成了房屋购买之后,可能会意外遇到各种各样的问题,临时需要将房产交易过户出去,或者是通过继承遗产等方式获得了房产需要办理相关的房产交易过户手续,相对于新房来说,这增加了一个过户手续,因此流程要复杂的多,那么房产交易过户手续应该怎么办?房产交易过户需要哪些手续呢?
房产过户也就是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等多种方式来获得的房产,需要去房屋权属登记核心来办理相关的房屋产权变更手续,即将产权从甲方转移到乙方的整个过程。房产过户有几种不同的情况,一般有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
不过无论是哪种情形的房产交易过户,都是需要遵守房产交易过户的规定手续的,接下来就为大家详细介绍一下房产过户手续所包含的内容:
(1)提交相关的房地产转移登记申请表;
(2)提交申请人的合法身份证明;
(3)提交房地产权利证书;
(4)提交相关行政机关的行政决定书、房地产的买卖合同书(按规定应提交公证的房地产买卖合同书)或是已经公证的房地产赠与书、已经公证的房地产继承证明文件、或是房地产交换协议书以及房地产分割协议书等;
(5)若是已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)若是人民法院强制性转移的,应提交生效的判决书、裁定书以及调解书和协助执行通知书;
(7)若是非法人企业、组织的房地产转移,应提交其相关产权部门同意转移的批准文件;
(8)若是行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)若是以招标、拍卖、挂牌等方式取得的房地产,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书以及付清地价款证明等;
(10)若是属于政府福利性到商品房的,应提交相关主管部门的批复;
(11)若是拆迁补偿的,应提交拆迁补偿协议书;
(12)若是房地产共有的,应提交共有人同意转移的意见书;
(13)若是收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,应提供相关法律、法规、规章及规范性文件所规定的其他文件。
只要交易双方在房地产交的易管理部门办理完相关的产权变更登记后,交易材料便会移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单并且缴纳完税金后,即可到发证部门申领新的产权证啦。
在办理房屋交易过户手续时一般会涉及很多法律问题,还是建议购房者们或者是因为其他原因取得房屋的人在办理过户前咨询一下律师,或者请律师代办哦,从而能更好地维护自己的权益呢。
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