作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
二手房买卖流程的定义是拥有房屋所有权的人通过买卖、交换或者其他法律规定的方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。二手房买卖过户流程？二手房屋中介费？
二手房买卖过户流程是什么
１．首先双方要订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，双方就签订一份正式 的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查：交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。
２．房地产交易管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋所有权证或确权证明；身份证明。若房屋所有权共有的，需要其他共有人同意出售的书面意见。
３．房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
４．进行二手房过户的注意事项为：进行二手房交易前必须确认房主身份是否真实，签订二手房买卖合同时必须明确双方的违约责任，必须标明付款、过户时间等必要的信息，与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单等等。
二手房屋中介费是多少
二手房的中介费是通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般房屋的中介费为房屋销售价格的1％-2％。房屋出售方与房屋购买方双方都需要向中介方支付费用。中介服务费没有统一的成文规定，一般按照行业内的习惯收取。
二手房屋的中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，而不是向房东支付，除非他不是真正的房东。中介费一般是一次性收取，但要注意支付后索要发票。二手房中介费的收取没有成文规定，所以在支付时要尽量做到小心谨慎。
在支付过程中要做到避免差价，较好是三方见面后透明交易；不见面也要看委托代理合同；在支付前要查看相关证件辨明真假房源，不让中介公司代理两方，或是从多方了解信息以确保自己的利益。
根据阅读这篇文章我们可以清楚地了解二手房交易的具体流程。文章还讲了二手房屋的中介费是在二手房交易过程中支付给房屋中介的一种服务费，包括在支付中介费所需要注意的一些事项。希望可以对读者带来帮助。
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