作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
当您的身边有朋友通过按揭贷款购买了住房，在一段时间后想要换更好的居住环境，买卖这种房屋就需要交一些税费，相比缴纳税费代价都是知道的，那么您知道如何转让按揭房吗？现在人们都比较热衷于购买二手房，但买二手房很多都是按揭的都会涉及到哪些费用问题呢？
按揭贷款房买卖需要交的税费
按揭贷款、买卖双方需要交的税费是根据买卖的房屋是否满2年、卖方是否只有一套住房、买方是否头次购房等情况缴纳，如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税:头次购房评估额90平内1%、90平～144平内1.5%，超过144平或非头次3%，买方缴纳；
2、 印花税：房款的0.05%；
3、 交易费：3元/平方米；
4、 测绘费：1.36元/平方米；
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内；
6、抵押登记费120元；
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05% ；
2、 交易费：3元/平方米；
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) ；
4、个人所得税：房款的1%(普通房满五年减免)。
如何转让按揭房屋
目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。
在理论上来说,按揭是完全可以转让的，但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。
目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理,而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作：
1、房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭
2、银行信贷经理确定可以签订房屋买卖合同
3、买方将款项(房款的一部分)支付给原房主,
4、由原房主提前向银行申请还清所有贷款，终止和银行的贷款合同，解除抵押，卖方去银行申请二手房按揭贷款，银行审批过关
5、买卖双方办理房屋过户，卖方拿到新产证办理按揭抵押贷款手续，买方拿到贷款(房屋全部款项)。
按揭贷款购买的房屋由于是在违背银行贷款协议的前提下进行交易，加之政府对房产市场的监管，买卖需缴纳一定的税费，一旦遇到了都会造成一定经济损失，更有甚者会面临赔了夫人又折兵的局面，如何转让按揭房屋才能尽可能的风险成为令人头疼的问题。
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