作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
合肥市存量房买卖合同范本
HCM-20-4
存量房买卖合同
HCM-20 -4
出卖人(甲方):_______________
买受人(乙方):_______________
签订地点:___________________
合同编号:____________________
合肥市房地产管理局
合肥市工商行政管理局监制
特别告知
一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据
《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定,制定的示范文本。
二、合同当事人自行达销售易或委托房地产经纪(中介)机构达销售易的存量房(二手房)买卖使用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定;【 】内容为并列的选择项,可根据实际情况,划√以示选定划×以示删除。
四、存量房买卖是一项民事法律行为,涉及标的额较大、专业性 较强、法律规范较多,双方当事人订立《存量房买卖合同》时,应注意以下问题:
(一)签订本合同前,出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料(查阅证明)。
(二)买卖的存量房巳出租,出卖人应当在出售前三个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先殉买权。如承租人放弃优先购买权(出具书面材料),买受人购房后应继续履行租赁合同,并与承租人到所在地房产管理部门(房产分局)签订租赁主体变更合同。
(三)买卖的存量房已抵押,出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。
(四)存量房安全条款是本合同的必要内容www.fdcew.com,买卖的存量房应能保持正常使用功能。买方对存量房安全有异议的,产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。
(五)房屋权属登记有共有人的,共有人应签字盖章。产权人在出售在量房之前,应与共有人(如配偶等)协商一致;出售后共有人再提出异议的,由原产权人承担法律责任。
(六)已投入使用的存量房买卖,除存量房交接和权利转移外, 原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益,当事人可在附件四中约定。
(七)存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人,买受人验收和接受的过程;双方当事人应在合同第2条明确交付和验收日期,选择交付的方式。
(八)买受人应在签订本合同之前,若需贷款的,应先到银行或住房公积金核心咨询贷款事宜。
五、通过经纪机构代理销售的存量房,当事人在签订本合同前应签订《房地产经纪合同》。
六、存量房交易资金托管账户如下:
承办单位商行账号 工行账号
产权监理处分核心 1021301021000001551 1302011729020138430
瑶海分核心 1022201021000009770 1302011729020138306
庐阳分核心 21312080030078 1302011729020138554
蜀山分核心 1021701021000002158 1302011729020138179
包河分核心 102370102100000
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