作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
存量房用通俗易懂的话来说就是没有居住过的二手房，其实存量房买卖时如不注意细节就容易发生纠纷，而相对于增量房来说。增量房指的是开发商*的新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。
存量房买卖纠纷：
存量房买卖纠纷一般出现在交易过程中，存量房出售方可以委托一家房地产中介对房产进行挂牌出售。或另一种方式是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的３０日内，向房屋所在地的房地产交易核心办理转移登记。存量房在买卖的程序中主要有以下几个方面需要注意才能避免纠纷：
１、申请登记。存量房买卖双方需持双方所订立的房屋转让协议书到当地的房地产交易部门进行登记，分别填写相关表格并交验证件。卖方产权证暂时由交易部门收存管理。切不可私自买卖定性或主动移交房产证，避免一方有意为之造成纠纷。
２、审查产权。这个环节虽然由交易部门出具是否同意交易的意见并填写《房屋买卖审批表》，进行报批，但实际的资产状况作为当事人需要自身去考证，切勿在时候发现签订的合同与实际不符，再去找售房方争执也是纠纷容易发生的一种。
３、办理手续。存量房买卖双方在交易材料被批准后，需按指定日期持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。切不可听信一方言论拖延过户手续，不了了之，房屋买卖纠纷出现比较多的就是过户手续上的问题。
４、转送材料并颁发房屋所有权证。交易部门将交易档案装订后，移送到房屋产权登记、发证部门，新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋所有权证。整个过程按照以上层程走就不会出现买卖中的纠纷问题了。
存量房买卖合同示范文本
存量房在买卖时少不了需要签订合同，不少人会选择在网上直接下载合同，但是对于需要自己修改制定合同的人却不知道具体需要哪些内容，下面就来说说存量房买卖合同示范文本应该包括的几大要素：
①买卖双方的姓名、住所地址；②房屋情况，如是否空置、装修情况等；③房屋面积；④房屋的土地使用权性质等信息；⑤房屋销售价；⑥房款的支付方式、时间；⑦违约责任；⑧解决争取的方法。这八要素是保证您的基本权益在合同中必须体现的。
就现在的房地产市场来看存量较多，各大房地产商更是争先恐后的做一些房产促销活动，减少存量，以前*房地产市场的*人受理余量也不少，所以存量房地产市场买卖增加，出现纠纷也越来越多，以上有提到的需要注意的环节也需要各位在买卖过程中多加留心，避免发生纠纷。
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