作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
疫情期间，大部分人最担心的就是房子了。受到疫情的影响不少人的收入大幅降低。在收入降低之后，紧接着就是要面对每个月的固定月供还贷问题，一旦这些还款人无力偿还贷款，最终让银行收回了房子，银行究竟会不会亏本呢？
我们在购房的时候，首付最低不能突破20%的底线，银行贷款更多是不能突破30%的底线。那也就是说就算银行收回了房子，只要能够7折把房子卖出去就保本了。对于已经还款一段时间的房子来说保本的门槛就更低了。因此，银行赔钱的可能还是比较小的。毕竟7折卖房还是有很大吸引力。
如果购房者断供，银行拿不到月供收回了房子，会不会利用拍卖赚钱呢？答案是不会的，因为银行与个人不同，银行将抵押物拍卖就是为了拿到欠款，就算最后多卖了钱也不会装进自己的腰包，只会退还给购房者。最终赔钱的只有购房者一个人。
银行不会亏的另一个原因是房子的价值始终在不断的上涨，并不是一成不变的。很多城市的房价涨幅还是比较快的。购房者断供也不会是短期内的决定，所以房价的上涨也决定了银行拍卖房屋是不会亏的。
当然，如果真的出现一大批人断供，那么银行自身的风险就大了。因为数量大就意味着经济或者楼市真的出现问题了。所以说购房者房价一定也遇到了大幅度的下跌。这个时候银行拿着大量的房子也并没有办法通过正常渠道销售。缺少了这部分资金银行也会遇到危机。但是对于银行而言并不是购房者断供交出房子就完事了。因为房子只是贷款的抵押物，并不是全部。当房子的价值不足以偿还房贷的时候还需要购房者提供其他资产或者资金用于偿还房贷。
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