作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
金九之初，二手楼市有点冷
房东开始涨价，购房者重新陷入观望
都说“金九银十”，九月、十月应该是房子销售量较大，买卖房子较好的时机，尤以九月为较好。可有意思的是，九月即将过半，二手房市场不论是销售还是租赁都不太理想。
二手房销售不理想，价格却上来了
9月开始，杭州二手房销售量下滑明显。以9月上旬为例，1日~10日的总销售量仅为474套，较8月的645套相比，下降26.51%。与销售量较高的7月份706套相比，更是下降32.86%，下降幅度超过三成以上。
华邦地产市场研究核心认为，目前的二手房市场有效购房需求不足，是造成金九开局不力的重要原因。华邦领头评论员宋文杰说：“市场回暖后，部分房东又开始上调挂牌价，使得众多购房者重新陷入了观望，下单意愿不强。”
事实上，目前二手房市场的主要需求者就是刚需客，他们手头资金本就不够充裕，面对太高报价的房东，又无法进一步议价的情况下，难免观望心理继续加重。
同时，今年的金九银十也将是开发商核心加推房源的月份，据了解，杭州新房市场的推盘量在9月份大幅度增加，面对部分不理性房东的盲目涨价，不少购房者将目光转向价格更具优势的新建商品住宅。
虽然销售量出现回落，但各城区二手房均价却出现不同程度的上涨，特别是7月以后，杭州二手房均价更是再创新高。根据华邦地产市场研究核心统计，8月份，杭州二手房均价已经达到21619元/平方米，为今年以来较高。
租赁市场降温，租金回落
二手房价居高不下，杭州租赁市场的价格是否也跟着水涨船高？记者调查，其实不然。据了解，杭州租赁市场经过7月以毕业学生为主力客户群体的租赁小高峰后，8月份以来的租赁价格已经出现降温，逐渐回落。
根据华邦地产市场研究核心统计，9月份以来，各城区的租赁销售量较8月份出现了明显的下降，整体下降率为8.39%。其中滨江区下降14.29%，拱墅区下降12.27%，连租赁销售量较大的西湖区，也有4.7%的下滑。
租赁需求减少下，杭州租赁市场的价格自然也有一定程度的回落。8月杭州租赁市场的平均租金价格在3215元/套，9月以来，已经回落至3075元/套，下降大约4.35%。可见，前阵子租赁市场供不应求的压力已得到缓解。
一直以来，暑期是租赁的旺季，以6月~9月为主，特别是6、7月份，是毕业大学生的租赁高峰期，以及少部分大学生实习的短期租赁。随着暑期租赁旺季的远去，租赁淡季市场即将到来。宋文杰认为：“就现下的数据看来，9月租赁销售量和销售价格的回落是可以肯定的。”
记者了解到，也有部分续租的房源出现房东较大幅度涨价的行为。主要原因是由于去年同期，杭州二手房销售惨淡，大量的房源流入租赁市场，造成租赁房源的大增，价格相对比较便宜。在一年租赁期到后，房东多希望提高价格以和目前的市场行情保持一致。 本报记者 贝楚楚 本报通讯员 文杰
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