作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
很多人买房只会看价格和面积,但关键,买房还是要挑户型。同样的面积,好的户型万里挑一,差的户型各有各的差法。
房子有两个最重要的指标——面宽和进深,除了户型整体,每个房间也都有自己的面宽和进深。如果开间小,进深大,会影响采光。那是不是面宽越大越好呢?非也。好的户型,面宽和进深的比例,一般会控制在1-1.5,既能保证采光又能提高保暖性。
我们来看这个户型,面宽比进深达到了1,每个房间的面宽都很合理。方正户型的好处在于,不仅能平衡采光和保暖,还非常方便你按照自己喜欢的方式进行装修,家具可以合理摆放,空间就不会浪费。
那么一个面积合适、面宽合理的户型就没有坑了吗?
其实窗户也非常关键,设计合理的窗户直接决定了采光和通风。窗户面积足够大,那么整个阳台都能沐浴在阳光中。如果做成飘窗,你可以好好布置一下,享受惬意的居家时光。但如果只开了一个小窗,那采光一定不好,你每天将在阴暗潮湿中度过,唯一开心的估计是你家的细菌。
下一步就要看看每个房间是怎么布局的。客厅正冲着卧室门,你还在睡懒觉,就听到客厅嘈杂的声音,这就是布局不合理。判断布局的方法很简单,好的房子是动静分区的,静区远离大门,你在卧室睡个午觉,根本听不到孩子在客厅看动画片。
判断户型布局是否合理还有一个技巧,就是每个人都能画出各自的活动路线,且互不打扰。比如家里来了个不熟悉的亲戚,而你只想在屋里打游戏,你爸在客厅和客人聊天,你妈一头扎进厨房准备晚餐。优秀的户型,这三条动线是互不交叉的。
说到房间布局,作为案例的这个户型还有一个突出的优点,就是多功能厅。它可以变身女主的书房、男主的健身房、老爸的茶室、老妈的私家花园和孩子的游乐场。满足你对美好生活的所有幻想。
户型方正、采光通风、布局合理,能做到这三点的房子已经接近完美了,再来看看厨房和卫生间,这两个平时你停留时间最短的区域,其实是设计的关键。
厨房设计一个窗户,可以方便油烟的排出,你烹饪美食的时候,隔壁的小孩都馋哭了。卫生间有窗户也非常必要,不然你这边刚上完厕所,3分钟之后客厅都臭了。
作为案例的这个户型是丰基世界观1号楼E户型,除了以上优点外,这个户型公摊也非常低,仅19%。一般高层住宅公摊在25%左右,无形之中多得了6平米,非常划算。
丰基世界观目前工程进度已出地面2层,五证齐全有保障。均价7100元/㎡,首付5%,现购房享2万抵4万优惠。这么好的户型,这么优惠的价格,心动不如行动!