买房须知

日前，记者走访市场了解到，在二手房销售量持续低位运行的市场背景下，部分中介公司为吸引购房者出手，则利用减少佣金的方式抢占客源。有些小中介甚至不惜将佣金从原来的1.5%降至0.5%，而部分大中介行的佣金在1.2%-1.4%之间，比较高1.5%的佣金相比也下降了0.1%-0.3%不等。

部分中介自减佣金抢客源

“近期一套保利云山国际87平方米的房子，销售总价为56万元。这一单交易，我们只收了0.5%的佣金。”一家位于乌当区的小型中介门店的经纪人小张向记者透露，近期他们中介销售的几套物业，收取的佣金在1%左右，较低一宗只收了0.5%，较高一宗收1.2%。“还有另外一笔80万的交易我们只收了一个点的佣金。因为业主在两周内反复调整价格，买家都失去了耐心，准备放弃了。所以为了促进销售，我们主动降低了佣金。”

此外记者也在采访中了解到，在大部分小中介行中，都收取弹性的佣金。相当一部分的业务按宗收费，佣金点数往往在1%-1.5%之间。“由于二手房价格相对较高，因此买家对三个点的佣金亦‘斤斤计较’，近期‘砍’佣金的买家增多。”一家名为“绑义房产”的经纪人小刘坦言：“与前期相比，我们近期收取的佣金有所下降，但是销售价格升高，收取的佣金总额还是有增无减。而且我们也注意到，业主在周边几个网点都放盘，竞争很激烈，如果我们不减少佣金，很快就被其他中介抢走。”值得注意的是，一直以来按较高限额3%收取佣金的大中介行，近期已有部分网点暗自降低佣金。据智宇房产市场总监杨泉透露，目前部分大中介行的平均佣金在1.2%-1.4%之间，比较高的1.5%已下降了0.1%-0.3%不等。不过由于受成本等因素影响，大中介行的佣金不会降得太厉害，很少有1.2%以下的佣金点数。

那么“佣金打折”是否属于正当竞争行为呢？贵阳市物价局相关工作人员告诉记者，根据《中介服务收费管理办法》规定，二手房房屋买卖销售价在30万以下(含30万)的房源，中介代理收费费率在1%—1.5%之间(不低于3000元/套)；50万以下(含50万)房源代理收费费率为0.8%—1%；80万以下(含80万)房源代理收费费率为0.6%—0.8%；80万以上房源则按照0.7%的代理收费费率收取。“只要中介行业在二手房买卖交易佣金或者租赁佣金上的收取不超出规定范围，是允许在范围以内浮动的。”

佣金打折成风或影响市场秩序

贵阳不少中介公司相关负责人在接受记者采访时均对记者表示，之所以加入佣金打折的行列，其实是出于无奈。当前市场销售每况愈下，如果公司仍然坚守1.5%的底线就很难做成单，那是否能够在这样的环境中坚持下去是个未知数。在多数中介佣金出现打折的情况下，自己也只能被迫“跟风”。

贵阳幸福树房产相关负责人对记者表示，自降佣金是一些中小型中介的促销手段，对刺激买家入市有一定的效果。但*终决定买家入市的是买家自身的需求和房价的高低，中介费充其量只是权当一个催化剂。“如果中介通过自降佣金的方式去吸引买家，原本的利益空间被压缩了，不排除这些小中介会想办法在其它方面获利，炒卖房屋、赚取差价等违规行为也有可能会发生。”该负责人表示，短期内或者消费者会觉得省了一笔费用，但长远来说一定程度上影响了行业内正常的企业经营及营运收入，一旦行业展开恶性价格竞争，恐怕吃差价、打了折的服务等等行为将会对消费者造成更大的伤害。

此外，也有业内人士表示，尽管中介公司自减佣金的做法属于公司自身操作问题，但是给这行业带来的影响不容小觑，一旦更多的中介公司都这么做，会给市场造成混乱，顾客也会用怀疑的目光看这个行业，这对急需在本地树立诚信、规范形象的二手房产中介代理行业来说，是一种不小的负面影响。“盲目要求中介佣金打折的做法并不明智，因为优质的服务和劣质服务有本质区别，因此关键不是要少付多少佣金，而是要看中介的服务是否全面，是否有效促销售易，是否能让自己放心。”