买房须知

讯*，中国人民银行*发布二○一二年第2季度《中国货币政策执行报告》称：2012 年上半年，房地产市场运行总体平稳。新开工面积下降，房地产贷款增速止降趋稳；全国商品房销售面积 4.0亿平方米，同比下降 10.0%；全国完成房地产开发* 3.1万亿元， 同比增长16.6%；截至 6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额 11.32万亿元，同比增长10.3%，而全国保障性住房开发贷款余额为 4784亿元，占全部住房开发贷款的 21.7%。

新开工面积下降 贷款增速止降趋稳

2012 年上半年，房地产市场运行总体平稳。交易量呈现“前低后高”走势，房价同比下降的城市个数增多，但部分城市房价下行趋势放缓，房地产开发*增速回落，新开工面积下降，房地产贷款增速止降趋稳。房价同比下降的城市个数继续增加， 但环比上涨的城市个数也增加较多。6 月份，全国 70 个大中城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有 57个，比 3月份增加了 19个，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过 1.2%；二手住宅价格同比下降的城市有 58个，比 3月份增加了 9个。新建商品住宅价格环比上涨的城市有25个，比 3月份增加了 17个；二手住宅价格环比上涨的城市有 31个，比 3月份增加了 15 个。

商品房销售面积同比下降10%

商品房销售降幅缩小。上半年，全国商品房销售面积 4.0亿平方米，同比下降 10.0%，降幅比第1季度缩小 3.6个百分点；商品房销售额 2.3 万亿元，同比下降 5.2%，降幅比第1季度缩小 9.4 个百分点。 其中商品住宅销售面积下降11.2%， 降幅自 3月份以来持续收窄。 45房地产开发*增速继续回落。上半年，全国完成房地产开发* 3.1万亿元， 同比增长16.6%， 增速比第1季度回落 6.9个百分点。其中，商品住宅完成*2.1万亿元，同比增长12.0%，增幅比第1季度回落 7 个百分点，占房地产开发*的比重为 68.2%。上半年，全国房屋新开工面积为 9.2 亿平方米，同比下降 7.1%，第2季度连续 3 个月出现同比下降，而第1季度为同比增长 0.3%；房屋施工面积为 47.6 亿平方米，同比增长 17.2%，增幅比上季度回落 7.8 个百分点；全国房屋竣工面积为 3.3亿平方米，同比增长 20.7%，增幅比上季度回落 18.6 个百分点。

房地产贷款贷款增速止降 余额同比增长10.3%

房地产贷款增速止降趋稳。截至 6月末，全国主要金融机构(含外资)房地产贷款余额 11.32万亿元，同比增长10.3%，增速比 3月末高 0.2 个百分点，比上年末低 3.6 个百分点，占各项贷款余额的19.5%。其中，个人住房贷款余额 6.9 万亿元，同比增长 10.2%，增速比 3月末低 1个百分点，2012年 6月个人住房贷款增速在连续 25个月下滑后头次回升；房产开发贷款余额 2.92 万亿元，同比增长11.3%，比 3月末高 0.3个百分点；地产开发贷款余额 8037亿元，同比增长 0.8%，3 月末为同比下降 8.0%。上半年，累计新增房地产贷款 5653亿元，同比少增2271亿元。房地产贷款新增额占各项贷款新增额的 12.3%，比第1季度高 2个百分点，比上年全年水平低5.2个百分点。

保障房开发贷款增加 占新增住房开发贷款65.8%

根据住房与城乡建设部统计，到 2012年6月末，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房新开工 470万套，开工率为 63%，基本建成 46260 万套，完成* 5070 亿元。随着保障性住房建设的全面推进和加速，保障房信贷支持力度继续加大。截至 6月末，全国保障性住房开发贷款余额为 4784亿元，占全部住房开发贷款的 21.7%。上半年，保障性住房开发贷款新增 869亿元，占新增住房开发贷款的 65.8%。此外，利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进，截至 6月末，第1批29个试点城市已审批贷款 415亿元，占贷款总额度 502 亿元的 83%，按工程进度发放贷款 302 亿元，支持了 97 个保障房项目。