买房须知

文丨花满楼

好久没有上头条的海南，这次因为标新立异，又来刷屏了。

当其他城市都在悄悄松绑楼市，托底房价的时候，海南竟然来了个逆势加码限购。

2019年1月9日，海口发了个文件：

接下来是划重点时间：

1.再提422后落户的家庭只能购买一套房，标注人才落户除外；

2.暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅；

3.80%的办公空间建筑单套分割面积不得低于150平方米；

4.再提商品房备案价一房一价，6个月内不得擅自调高。

这次海口的逆势限购，有什么影响呢？

1.2018年4月22日海南全域限购，唯有两年社保or落户+留在海南工作（有劳务合同）才能买房。

虽然全域调控，给原本火热的市场泼了一盆冷水，但落户并且通过中介操作获得购房资格，然后买房，与开发商签订购房合同之后，缴满2年社保再网签。

甚至有媒体曝出：有工商注册代理公司提供公司代办服务，通过注册“空壳公司”，帮助岛外投资者变相绕过限购。

而此次明确新落户只能限购一套更加明确了海口房产的“房住不炒”，遏制投机性行为。

当然，海口“升级”房地产调控，代表了全海南包括三亚等城市也有继续加码调控的可能性。

这是明摆着告诉你：你新落户、来海南买房可以，但请不要来海南炒房了，如此美丽的海南，只会留给原来扎根海南工作、有心为海南发展做贡献的人才，你懂的。

2. 这也彻底堵死了通过企业名义买房的口子。继长沙杭州深圳南京西安之后，海口成为全国限制企业购房的第六城。

3.防止海南的写字楼沦为低端化，设置投资门槛。

4.坚决限价，控制房价上涨。

但是海口的限价实行得有点不到位，不论是郊区盘还是热门盘，不分精装还是毛坯，一律限价17300元/㎡，不少项目之前卖2.5万/㎡，一双限价大手打下来，逼得你不得不降价，高于17300元/㎡的，不能网签，导致好的项目通宵排队，差的项目无人问津，市场分化严重。

而且新房限价，有价差红利可捡，大家都去买新房，导致二手房成交惨淡。

楼市调控，一直都是地方和中央博弈的结果，菏泽闯关成功之后，全国多城都在放松限购，而海口为什么对自己这么狠？

珠海：允许非珠海市户籍人才购房缴纳社保降至1~12个月；

广州：商服类物业可售个人，自2019年1月1日起，可用公积金在毗邻城市购买首套房；

北上广深、厦门、南京、苏州等城首套房贷利率上浮下调；

青岛高新区：1月3日开始暂停执行公证摇号售房；

湖南衡阳：“暂停商品房限价”一日游。

就像一块布料的好区域，一定是稀缺且越来越贵的，而边角料是最不值钱的。

而在中国楼市，也有边角料的概念。

仔细看，你就会发现，2019年的调控松绑，松绑的都是楼市“边角料”。

中国城市的边角料——三四线城市，可能会放宽调控；

城市本身的边角料——郊区，可能会放宽调控；

房子的边角料——公寓、商铺、写字楼，可能会放宽调控。

可见，这也验证了【大胡子说房】一直以来的判断，不要碰这些三四线城市、郊区、公寓、商铺、写字楼，在楼市下行之下，这些“边角料”是多么脆弱、多么不堪一击，需要靠松绑调控来呼唤接盘侠。

说完了其他城市的松绑调控，我们来说说海口哪来的底气加码调控呢？

据中原地产统计，2018年1-11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。

新房市场1-11月份的新房供应面积218万㎡，成交面积306万㎡，供不应求，海口的房子不愁卖啊，而且去化周期只剩下6个月。

如此供不应求的情况，海口完全没有放松调控的必要啊，我可以骄傲得起，干啥要放低自己的身段呢？

相比菏泽的高库存危机、广州商服类物业的惨淡行情、珠海楼市需求端冷却、青岛高新区项目蓄客量不足，海口在全国成交惨淡的行情中充分展示了自己拥有全国旅居城市的典型代表，“有钱人刚需”的底气。

大胡子李俊怀老师海南考察图片▼

再者，我们不能站在海南看海南，要站在国家高度去看海南。

由大大在海南建省40周年推动的海南自贸港，当初立下的flag是：到2020年，自贸港建设取得重要进展，到2025年初步建立自贸港制度，到2035年自贸港制度体系和运作模式更加成熟。

自由贸易港，是指设在一国（地区）境内关外、货物资金人员进出自由、绝大多数商品免征关税的特定区域，代表着目前全球最高的开放水平。

今天已经2019年1月10日，距离海南自贸港建设的第一个关键节点，剩下不到2年的时间。

而在2018年4月13日自贸港利好颁布至今，已经过了将近8个月，时间紧任务重，现在就是要为自贸港建设扫清障碍并且向前再推一把。

毕竟这可是当着全国的面立下的宏伟目标啊，全国人民都盯着海南呢，不然完不成任务，到时怎么向顶层交差啊？

你海口作为省会城市，不能掉链子啊！得行动起来，做个表率啊！

而海南抢人8个月来，才抢了不到10万人，相比天津一天提交30万人落户申请，简直是被吊打。

人才不愿意去海南，归根到底还是海南太穷了，而且政策优惠力度也不够大，那怎么样才能真正发展起来呢？

很简单，中央给钱、给政策，海南凭实力引凤筑巢。

正如海南省委书记刘赐贵所说：

推进海南自贸区和自贸港建设，最重要的因素是人才，当前海南最大的短板也是人才。

现在的海南，万丈高楼平地起，没有人才的涌入、没有资金的涌入、没有政策的优惠，如何成就海南自贸港？

答案很明显了，现在想购买海南的唯一方式是——人才落户，而目前海南的落户政策是：

1月4日，海口人才引进政策进一步放宽。

从学历上，将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生；

从年龄上，根据学历从40周岁放宽至45-55周岁。

如果是创业人员，连续经营5年以上，依法纳税、无不良记录的公司法人代表，且年龄在55周岁（含）以下可申请落户。

这样的标准，与5月海南发布的《百万人才进海南行动计划》，标准又降低了。

海南抢人无非是为了为了实现人口结构的迭代升级以及区域产业转型。

不仅仅是建设城市的人才，2019年开年以来，海南的领导班子也在换血，多名有自贸区、金融和网信工作工作经验的精兵强将都空降海南。

一切都在悄悄进行。

陈希：海南省商务厅党组书记，提名为海南省商务厅厅长人选，兼省委自由贸易试验区工作委员会办公室副主任。（原上海市浦东新区副区长、中国自由贸易试验区管委会副主任）

陈阳：海南省地方金融监督管理局党组书记、局长（原中国银行保险监督管理委员会北京监管局党委委员、副局长）

王岩：海南省委网信办副主任（原国家计算机网络与信息安全管理中心河北分中心副主任）

这3位厅级干部都是70后，年富力强，长期从事自贸区、金融和网信工作，正是海南自贸区（港）建设急需的人才。

是的，不管是基础人才还是领导班子，海南最近千方百计引人才。

大胡子李俊怀老师海南考察图片▼

所以我们今天看到了——其他城市都在放松，唯有海南逆势加码限购。

我们大胆猜测一下——接下来，海南是憋着大招，有大事发生。

或许政府会有深化改革开放的利好政策，提前扎好篱笆。

中央是想纠偏整个海南对房地产的依赖程度，真正立足长远，吸引人才进入海南建设自贸港，但是又合理地控制房价，这是中央的诉求。

这也在另一个层面证明了海南的价值，需要逐步兑现，过程中不允许房地产炒作和兴风作浪，怕搞坏海南试验场，所以要将海南隔离开来，就不让你们进场，就要好好搞自贸港建设，毕竟海南不是中国任何一个普通的城市。

而且在毛衣战的大背景下，海南自贸港的战略意义更是非同寻常。

雄安新区是对内改革，海南自贸港是对外开放，未来可以连结东南亚，推进一带一路战略。

其实，只要中央下足决心，好好支持海南的发展，假以时日，一定让全国刮目相看。

近期，海南是否要放大招，【大胡子说房】与你，一起密切关注！

-end-

PS:2019年重点关注的上涨城市和下跌城市，名单已在年终秀中进行公布

而由于涉及敏感，在此不便多说，可添加大胡子李俊怀老师助理曼茹领取

▼曼茹微信▼

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