作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
9月30日,央行发布消息，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于25%。那么，目前昆明各大银行是否已经开始实施房贷新政？小编就此对昆明各大银行进行了调查。
昆明首套房房贷利率
小编从各大银行官方网站了解到，截至10月19日，包括中国银行、中国农业银行、中国工商银行、建设银行、招商银行、交通银行、邮政储蓄银行、中信银行、富滇银行、浦发银行10大银行昆明分行仍未执行新政，首付比例仍为3成起。但值得注意的是，中国农业银行、中国工商银行及中信银行首套房较低利率为9折，即4.64%，交通银行的首套房较低利率为95折，即4.89%。
昆明二套房房贷利率
而在二套房方面，除中国银行首付6成起外，其余九大银行均为首付4成起。利率方面多以1.1倍利率，即5.67%常见，较高利率为1.2倍，即6.18%，较低利率为1.1倍，即5.67%。
房贷新政的出台让更多人加入贷款买房行列，搜房网小编特附上贷款买房注意事项帮助购房者顺利购房。
附上贷款买房注意项：
1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
2015近日央行降息时间表
进入2015年以来，目前为止，央行已经进行了四次的降准和降息。*近的一次降息降准时间为8月26日。
2015央行第1次降息时间：
*初，在今年的2月4日，央行降准0.5%；3月1日，经过降息，商业5年期以上贷款利率调整为5.9%。
2015央行第2次降息时间：
4月20日，又继续降准1%；5月11日，央行将5年期以上贷款的利率大幅下调0.25%。
2015央行第三次降息时间：
紧接着在6月28日，央行再次下调5年期以上贷款利息率(5.40%)，同时降准0.5%。
2015央行第四次降息时间：
8月26日，5年期以上贷款利率再次下调为5.15%，并降准0.5%。至此，本年度内已经四次降准降息，而5年期以上贷款利率也创下十年来的新低。
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