买房须知

说到中国的房地产行业，可以说是一种平衡艺术的极好范例，这像极了中国所崇拜的水文化。不管是开发商，还是购房者，钱都是通过土地出让金的形式上交给了国家，然后国家取之于民，用之于民。用这些钱进行城市建设，提供保障房给低收入人群满足住有所需的要求。当城市更加美好，当城市功能更加完善时，这样城市的房价就随着各种配套设施的不断完善，社会更加稳定之后，房价就会相应上涨。

所以，高收入的人愿意缴纳买房，这是看中了房产的投资属性，而低收入人用比较少的钱住上房子想要的就是居住属性。

这种房子两种属性并存，让中国房地产成为了中国经济发展的支柱，让中国高速发展的同时，短时间内国家财富和居民财富都得到快速聚集。

而当前中国经济社会的最大问题不是大家不知道这个观点，而是很多人明明知道这个道理，但是错失了一次次的机会，于是总想有这样一个政府之手打压房价的机会，自己来一波大的抄底，投机取巧一波，那是不可能的。这个道理就是我反复提到，房产投资就是参与国家经济建设带来的红利机会。

可惜的是，一直以来有一股非理性的民粹情绪伴随着部分领导和媒体，认为应消除住房的投资属性，甚至在政府工作报告中悍然写道“坚决抑制投资投机性住房需求”这样的荒诞说法，。市面上一种“自住型商品房”，仿佛加上“自住”，房子就没有投资属性了。当看到房价越来越高的时候，这些看不到房产投资机会的人不是去反思自己的失误，而是期望政府一次次去打压房价，最终失去了共同进步的机会。

其实，不管买房是用来自住，还是用来投资投机，都不能改变买的房子具有投资品的属性。你在一个城市买房，买的就是这个城市提供给你的良好的就业机会与商业机会，便利的获得这个城市及房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会，这才是真正买房的目的，而这些城市提供的公共服务的不断增加就是房子的投资价值。如果房子只是用来居住的话，你会说“租房也能做到”，因为租房只是消费了房子的居住属性，而买房就是为了收获房子的投资属性，所以租售并举的本质就是使用权和所有权的分离。你买了房子其实就是投资了这个城市及房子周边的看涨期权，表明你看好这个城市与房子周边的未来发展，房价中高于未来房租流折现值的部分就是这个期权的价格。

改革开放以来，古老的中国大地迅速觉醒，经过三十多年的发展，中国已经成为了世界商品的工厂，也是世界商品的战场。成为世界工厂让越来越多的有知识有能力的中国人腰包鼓了起来，成为世界战场让更多的中国人享受到优质生活的便利。但随着一部分人先富起来的步骤，贫富不均的世界性问题在中国也越来越突出，政府为之头疼，百姓为之叫冤，靠能力和付出勤劳致富的绝大多数人和少数以权谋私快速发财的少数人组成的富人群体与穷人群体之间的严重对立，成为当前中国首要的社会问题。

而这种严重对立会逼迫政府出台政策达到均贫富的目的。而如何均贫富让所有的人都能满意就是考验执政者智慧的最大课题。

在房地产领域这个问题就更为突出，有几套或几十套房的富人和没有房的穷人之间如何达到有效的平衡，让富人和穷人和慕相处就是我们建设和谐社会的最大难题。

在以前我们国家采取的是福利分房制度，这种按需分配的模式在供应短缺的年代诟病重重。后来国家在1998年开始推行商品房制度，这种相当于按劳分配的模式迅速激发全国人民的购房梦。一部分先富起来的群体将财产转化成房产，商品房的价格也大幅上涨超出了穷人的购买能力，引起了新的社会矛盾。

所以房价问题就成为了政府的行政之手反复纠结的问题，时而调控时而松绑让政府的公信力受到影响，民众的购房预期也总是摇摆。

房价纠结问题的本质其实就是收入的问题，如果收入高了房价自然就不是问题，如果收入低了房价就是最大的问题。而收入的差别正是社会前进的动力，只有让有知识有能力的人获得超出普通人更多的收入，这些人才会愿意发挥自己的知识能力去为社会创造更大的财富，否则所有人的收入都相差无几，就没有人愿意努力工作，其结果就会整体被淘汰。所以在财富的来源环节整个社会应该颂扬勤劳致富的主流观点(至于以权谋似单当别论)。

当前有两种主流观点，我是非常欣赏的，第一种观点是说当员工工资最高的时候，也就是公司运营成本最低的时候，第二种观点是说公司里工资最低的员工也就是公司里最昂贵的员工。所以，在财富的持有环节，怎样做到均衡是全世界都需要考虑的问题。而中国的特殊情况是慈善事业还不普及，更有一些负面的影响在制约慈善的实施，除了天灾之外，没有多少慈善行为了。各位仔细想想看看，真的就没有一种符合中国国情的均贫富的方法吗?当然不是，不仅有并且政府已经开始做了，只是政府没有说。我现在就来告诉大家商品房市场就是最直接的用富人的钱补贴穷人的方法。

我们知道，现在的政府拍卖土地的时候通常都会搭配一部分保障房，让开发商在建造商品房的同时配建保障房，而保障房的价格，一般是政府用低于市场价格来回购的，政府会用极低价格出售或者无偿出租给低收入人群。而开发商之所以愿意赔本给政府建保障房，至关重要的原因就是，他能够把配建保障房的损失转嫁到商品房身上。也就是说富人购买的商品房价格里面有一部分是包含了穷人的保障房的成本的。一旦明白了这个道理，你也就明白了为什么中国商品房库存量增加，购房者持币观望，政府要松绑限购令限贷令。政府对商品房的限购限贷其实就是在阻止富人去补贴穷人，最后补贴不起的部分就只能让富人来。

所以，政府已经在做平衡穷富差别的工作了，但是政府不会直接告诉老百姓这个道理，因为有些事情心照不宣就好了，就像一个国家的有效运行，我们首先应该感谢的是纳税人，是富人为这个国家做出了巨大的贡献，而政府，我们不应该过分突出执政者。我们看到，很多发达国家正在做这样一件事，就是大力吸引投资移民，特别是希望中国的富人去那里买房产，因为这是在支持他们国家的经济设，帮助他们国家的穷人脱贫致富，所以在这一点上，我们不应该高度重视吗？以后当听到没房的应该感谢买房的这句话时，这句话表面是给没房的人说的，其实更是給城市管理者说的，因为这些人最清楚的就是富人补偿穷人的直接工具就是商品房。