作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
许多人购买第2套房产时会选择贷款方式购买。那么如何办理购二套房贷款呢?利率执行什么标准,二套房商业贷款流程是怎样的,有哪些注意事项?弄清楚这些问题,再下手买房就会更有针对性。
二套房贷款利率
利率方面,对于第2套房贷,各家商业银行都严格执行上浮10%的政策,即8.613%;以同样贷款50万元,期限20年、等额本息计算,年利率8.613%的每月还款4374.9元;如果享受下浮15%的优惠利率,每月还款为3773.8元,可节省601.1元;差额是比较明显的。
二套房贷款流程
第2套房屋贷款本质上与第1套贷款类似,差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第1套房贷是一样的,大致分为六步。
第1步,签买卖合同;交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第2步,面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》,提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步,初审;银行对客户贷款资料进行审核,初审一般需要3-5个工作日。
第四步,过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续,时间由各区房地局决定,比
第五步,抵押,取得新房产证后,买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等,由于交易量大,目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。
第六步;客户还款;做完抵押后,客户可以拿到新房产证,并开始按月还款,交易完结。
二套房贷款注意事项
尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第2套房仍可享受优惠政策。第1套使用商业贷款的,购买第2套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第1套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口),那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。
及时备齐资料,节省办理时间;贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。