作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
房价波动导致房屋买卖毁约事件频频发生，面对这种情况，另一方当事人该如何主张自己的权利呢？*近，镇海法院审理的这起案件，对此类案件有借鉴意义。
文某，一位新镇海人，眼看儿子快要上小学了，但落户入学成为其头疼的大事，于是想到了买房。
今年2月，文某走访了十几家房屋中介，通过比较，看中了黎某所有的位于镇海区骆驼街道某小区一套三室二厅的房屋，在房屋中介的见证下，双方签订了一份《存量房屋买卖中介合同》，约定：房屋总价125万元，签订合同当天支付定金5万元，3月10日前文某交付45万元首付款后，双方办理房屋过户手续，余款通过银行按揭贷款支付。当天，文某向黎某支付了定金5万元。
然而，3月初，黎某看到了房价上涨势头，自己的房屋也每天在涨价，这下后悔了。然而，眼看约定办理过户的时间快到了，黎某就以各种理由推托，以“在外出差没在宁波”“自己被银行列为黑名单”“还要与家人商量”等为借口，不愿意配合文某过户。较后，黎某干脆通过中介转告文某，房子不卖了。
为了能顺利办理过户手续，文某奔走于黎某和房屋中介之间，好话说尽，但黎某始终不配合过户，也不接受首付款。较后，黎某丢下一句话：过户可以，但要加价。文某无奈，诉至镇海法院，要求解除合同，黎某双倍返还定金10万元，赔偿律师费2万元。
法院经审理认为，由于房屋价格上涨，黎某不按合同履行义务，存在违约，应承担违约责任，判决黎某双倍返还定金10万元，并支付律师费2万元。
主审法官张法官介绍，每当房价浮动较大时，此类纠纷就增多。房价大涨时，往往卖房人悔约增多；房价下跌时，买房人违约增多。
这种情况，另一方该如何维护自己的权力呢？张法官说，根据《合同法》相关规定，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。“当然，除了定金之外，被违约的当事人还可以向违约方主张因此产生的相关损失，比如律师费、交通费等。另外，他可以主张继续履行合同。法院判决支持的话，会强制执行。”
“契约精神存在于商品经济社会，由此派生的契约关系与内在原则，是一种自由、平等、守信的精神，核心在于 诚信。在经济活动中，双方主体地位平等，达成合意，建立契约，各自履行各自的义务，以达到社会的和谐稳定。违背契约者必受到制裁。”
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