买房须知

在巴彦，二手房交易过户和交割问作为房屋所有权的终转移，是非常重要的一个环节。巴彦小编跟大家分享在过户和交割过程中需要注意哪些问题，需要准备哪些材料，如何才能顺利过户和交房，并免去不必要的麻烦和纠纷。

一、购买二手房要经过哪些流程？

1、锁定房源信息，2、实地看房，3、确定购买签订合同，4、过户交割。

购买二手房流程

二、过户：

a房产过户要带什么证件资料

1、房屋所有权证书，2、过户申请表、保证书，3、房屋测绘图纸，4、房屋买卖合同，5，房屋查档证明，6、买卖双方户口本、身份证，7、房地产评估报告。

房产过户要带的证件资料

b二手房过户流程

从买房的角度来说，产权过完户之后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

1、申请过户：首先买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

二手房过户流程

2、缴纳过户税费

缴纳过户税费

c办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买房凭领取房屋所有权通知单到发证部门申请新的房产证。根据全额或贷款方式不同，一般在一周或者一月内办理手续。

风险提示：

1、过户后房屋出现损害等风险，是由买房承担的，所以买房需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

2、在房价上涨城市，业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易中止。买方可以在合同中增加一项条款。约定如果在过户过程中因为业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须要承担违约责任。

3、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的，注意保存。

风险提示

三、交割

买二手房后一道程序就是交房，如不注意交房的细节问题，会引起许多纠纷和后遗症。同时，交房意味着房屋的转移占有，买方只有在取得了权利占有（取得房产证）和转移占有（交房）后，才能取得房屋的全部权利，买方程序至此才全部结束。

a买方在二手房交房时要着重注意以下问题

1、设施设备清点

在签订房地产买卖合同时，将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。这些设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具等。

2、水、电、煤清点及过户

买卖双方一同到自来水、电力、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求卖方补交。

特别注意：在办理过户手续时一定要向工作人员询问卖方是否欠费，这些欠费可能是卖方以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。

3、有线电话、宽带过户

上家持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要缴清欠费。

4、维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

5、物业服务费结清

买方陪同卖方至物业公司办理物业更名手续时交纳，一般由卖方交至交房当月，交房次月开始由买方交纳。

6、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，买方可根据买卖合同约定追究卖方责任。

7、清点钥匙

卖方交给买方的钥匙包括：房间钥匙，单元大门钥匙，防盗门钥匙，信箱钥匙等。

8、签署《房屋交接书》

《房屋交接书》将上面7个环节以书面形式固定下来，一式两份，双方各执一份。签署房屋交接书是交房手续的后一个程序，不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同规定，也应当在房屋交接书中注明，为将来追究上家的责任留下依据。

（巴彦）