作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
房子作为一件流通的商品,在被不停地进行着买与卖。房价的升高也一部分源于房子被进行不断的买卖,不管是房子的买家还是卖家接下来我们都一起来分享一下有关房子的买卖流程。
房子买卖流程
1买房的咨询
对这套房子进行买卖的双方需要了解并且建立双方的联系渠道,买方应该仔细了解房屋整体现状及房子的产权状况,在这期间买方有权利要求卖方提供相关的合法证件。
2签约
当卖方提供了房屋的合法证件买方在进行查看之后,可以交纳之前双方协商好的购房定金,房子买卖双方要签订相关的房屋买卖合同。买方与卖方通过协商,确定房屋坐落方向、产权状况和房子的交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成意见一致后,卖方与买方可以签订房屋买卖合同。
3办理手续
房子的买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4立下契约
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5缴税
房子的税费构成比较复杂,须要根据在进行交易房屋的性质而定。不同类别的房子所要缴纳的税费也是不一样的。
6房子过户
缴纳房子的税费之后买卖双方就可以进行办理房子产权过户手续。交易双方需要到房地产交易管理部门填写办理完产权变更登记,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
7贷款
对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8交易完成
买方领取到房屋所有权证、并向卖家付清所有房款之后,卖方也需要交付房屋并结清之前的所有物业费后双方的二手房屋买卖合同才全部完毕。
以上一共八项的有关事项大致的概括了房子买卖的流程,不管对房子的买方还是房子的卖方都有所帮助。
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