作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-20
二手房的买卖房子流程涉及到很多部门的申请审核，在所有的部门审核评估都通过的时候这个房子才能算是已经出售完毕。买卖房子流程可不像是在菜市场买菜，一手交钱一手交货，如果有缺斤少两的话可以回去找小贩讨要。房子的买卖手续交接完成后就与之前的户主毫无关系了，就算以后发生问题，还有合同在中间作证，属于货已出库，后果自负的交易。但是买卖房子流程中有很多部门为买卖双方把关，虽然相对繁琐一些，安全是可以保障的。
第1是建立沟通渠道
买卖双方在中介的见证以及帮助下开始沟通，买方需要了解房屋的现状以及产权情况，卖方需要提供这所房屋的相关证件，证明房屋的所属权，例如房屋产权证个人身份证以及其他和此次交易有关的证件。
第2是签订合同
确定房屋的所属情况以及可以合法上市买卖的条件后，就可以进行交易了，一般买卖房屋是要缴纳一定的定金做为合同的启动资金，之后买卖双方对于房屋的位置产权销售价格交房时间尾款支付产权办理等相关事宜达成统一的意见后，统一签署正式合同，较好是一式三份的合同。就可以到相关部门办理手续了。
第三是向房产交易管理部门申请
在签订买卖合同达成买卖意向后就可以到房产交易管理部门进行申请了，交易管理部门会检查所有的相关证件的合法以及所属情况，当所有条件符合买卖条例时就可以准备办理过户的相关手续了。但是在房屋产权上有纠纷，没有得到共有人的书面同意或是没有产权的是不给予办理。
第四是立契
房产交易管理部门根据买卖情况以及买卖对象，按照事先设定的申请程序进行逐级申报审核，审核批准后就可以办理立契手续，就是所谓的白皮书。
第五是缴纳税款
房屋买卖过程需要缴纳一定比例的税款，但是税款的相关制定标准是非常麻烦的，根据房屋的性质而定，像是公租房经济适用房房改房土地回迁等都是不一样的，具体的税务部门会给出明确的标明，只要按照规定缴纳足额的税款就可以了。
第六是办理过户手续
在相关部门进行产权变更登记，上交所有材料移送至发证部门，买方拿着房屋所有权证通知单到发证单位申领新的产权证就可以了
第七是贷款的申请
如果是全款买卖的就不需要这一程序了，如果是贷款买房就需要买卖双方共同到银行办理贷款手续。银行会对买方的资信，以及房屋进行评估，之后确定可以贷款的额度，然后批准完成产权变更，领到所有证件后，银行会一次性发放贷款。
第八是完销售易
在领到所有证件钱款付清完销售房费用结算清楚之后，双方的买卖交易就算结束了、
买卖房子流程看起来很麻烦，其实真正做的时候也没有多麻烦，就是相关证件的办理以及上交的时候啰嗦一些，但是一切都是为了买卖公平安全，所以就算手续再繁琐，在拿到房子的那一刻都是无比开心的，相比较起来这点麻烦也就是多跑跑腿的事情。
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