买房须知

２０１６房屋交易过户流程是怎样的？*就为您整理了房子交易过户的整套流程。新手买房必备。

１、买卖的两要一起到场，买房需要带身份证原件和首付的钱；卖方带房证，身份证。购房发票，维修金发票。

２、双方签订房屋房子买卖合同。同时约定好时间。在定好的时间购房者应备好全额购房款，卖方也要准备好房子过户需要准备的材料。

备件说明：买方：现金购买：身份证。

商业贷款：买方本人身份证（复印件　４份）；配偶身份证（复印件２份）户口本、婚姻证明（复印件　１份）；借款人收入证明；贷款申请表；贷款申请审批书；印章（夫妻双方各一）

公积金贷款：必须提供本人的身份证的原件复印件２份、户口本原件、复印件２份、本人印章一枚（楷体）；

卖方：身份证、房屋所有权证、户口本、婚姻证明。

３、买卖两方准备的完整的手续后，一同去银行之后做资金的监管，购房钱在这个时间内会被银行冻结，必须在两方同时在场的情况才可以将购房款取出。

４、在时可以到大连市房地产交易核心办理过户手续。

现金购买为：１０个工作日；

商业贷款为：１５个工作日；

公积金贷款为：２５个工作日；

加入卖房方的房子有贷款尚未还清，需要先办理一下还款的赎证。

还款赎证的前提：

１、过户手续齐备；

２、买方款项齐备；

３、购房者一方的贷款手续要完整并通过了初审

４、银行一方同意欠贷款的业主还款

５、房屋所有权证已经做好；

６、房产无查封、无其他经济问题；

７、需要作公证的手续齐备。

以上的问题全部解决了，才可以还款赎证

还款赎证前期工作：

手续满足下列条件后将由受理主办转给赎证外勤：

１、买卖双方办理赎证、过户、贷款所需准备的文件、款项齐备并交于居间方或存入资金监管；

２、买方贷款资格审核通过；

３、卖方产权证办理完毕；

４、买卖双方共同签署还款赎证委托协议；

５、买方借款合同已签署完毕；

６、买卖双方交易市场见本人完毕；

７、填写“还款联络单”，交给还款赎证主办。

还款赎证流程

１、与卖方客户原贷款银行确认同意还款结算；

２、于当天回访客户，落实客户与银行确认的还款的时间，同时通知客户该银行还款赎证需要准备的文件；

３、沟通客户欠贷银行，落实欠贷准确额度；

４、在预计还款时间之前再次回访客户，确定还款赎证的时间并告知客户需要准备的手续；

５、在还款赎证当日由外勤助理指引卖方客户带齐相关证件到查封窗口查询该房屋是否存在查封、同号抵押等影响交易过户的相关情况，并由外勤助理在“还款联络单”上签名确认；

６、带领卖方客户到交易所二楼公证处作委托公证，委托鸿拓还款赎证人员办理还款赎证相关事宜；

７、还款赎证主办带领卖方客户到银行办理还款赎证，并请客户打“收条”，确认公司已垫款项时间及金额；

８、与银行确认领取房屋产权证、他项权证及撤押手续的时间；

９、从银行领取撤押手续后交给内勤主办；

１０、填写撤押手续，并持撤押备件到交易所办理撤押。

还款赎证—撤押及取证

１、银行出具的撤押手续有：

（１）房屋所有权证；

（２）房屋他项权证；

（３）房地产抵押注销登记申请审批书；

（４）房屋抵押、他项权利注销登记申请书；

（５）授权委托书、法人代表证明；

（６）还款结清证明；

（７）银行的营业执照副本复印件。

２、产权人出具的撤押手续有：

（１）带产权人的身份证复印件２份；

（２）还款结清证明２份。

３、撤押的流程

（１）拿着上述手续填写完毕后递进交易所１０、１１号窗口进行注销初审。如填写无误会给一份《房地产抵押注销登记业务收件回执》。

（２）持上述手续到房屋交易所３楼１３号抵押窗口办理抵押注销手续；

（３）通过３、４个工作日由抵押科科长，所长审批后转到发证核心６号窗口进行登记变更。

４、１０个工作日后到发证科１号窗口取证。

５、交完契税：说明房屋已经过户，可以继续向下履行。

进行物业交结：水、电、煤气、暖气、物业费等一切相关费用结清。屋内设施是否按合同归定放好。交结完毕，将房屋钥匙给买方，去银行将钱转给卖方。

６、交易完毕。

以上就是房屋买卖交易的流程，望可以帮助到你