作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
3月初从新国五条细则的出台到3月底各地方版细则的落实一个月的时间各地二手房交易爆棚带来楼市未曾有过疯狂。3月底各地细则落实之后疯狂的楼市渐渐恢复平静。那么，购房新政策有哪些特点呢？快来和小编一起来解读吧。
购房新政策特点一、头次明确从严征收二手房交易20%个税
本次"国五条"细则*为严厉也是比较具有争议的措施在于此，在此前二手房交易过程中，采取何种方式计征个税要看能否提供核定房屋原值的相关材料，包括合法有效售房合同、购房合同和构成房产原值的相关凭证、支付合理费用的相关凭证等。此次细则明确实行"核定征收"，从理论上说将会促使卖房者降低价格，以减少税额，或由于转让所得降低从而减少交易。
购房新政策特点二、头次明确提出加强预期管理
此次政策提出一方面是要求及时公布信息，要求及时主动发布商品住房建设、交易及房价、房租等方面的权威信息，正确解读市场走势和有关调控政策措施；另一方面，对涉及房地产市场的不实信息，要及时、主动澄清，表明政策开始加强预期管理，表明政策走向。总体而言，"国五条"细则出台从目的上来看，核心指向全国房价过快上涨的部分城市，主要是一线城市及部分二三线城市，而并未面向全国的"一刀切"的政策；从具体措施来看，在限购、限贷、税收等市场调控措施方面均有所加强，趋向于采用经济杠杆对楼市进行调控，通过差别化信贷、税收政策抑制投机*需求从而影响市场供求关系。
购房新政策特点三、信贷政策差别化程度加剧
对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第2套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
购房新政策特点四、统一标准，限购升级
"国五条"细则提出进一步完善现行住房限购措施，限购区域应覆盖城市全部行政区域，限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房，购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前等。
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