作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
编者按：据武汉*近的新闻消息称，继后湖率先吹响武汉房价“洼地”涨价号角之后，汉阳四新区域也步其后尘，住宅单价普遍“破7”。
至此，武汉三环内6字头房价的片区仅剩白沙洲。新房价格太贵，让不少购房族瞄准了二手房市场。
大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是“公积金+商业”贷款。那么，武汉二手房可以按揭吗?按揭流程是怎样的?网的[知识问答]栏目将为您简单解答。
网友：武汉新房的价格太高，我只想买个60万左右的房子，就只能考虑二手房了。*近好不容易凑齐了首付，但是贷款好难办啊，请问下有什么快速的办法可以快点办理?二手房交易按揭贷款流程有哪些?
编者按：购买二手房交易按揭贷款流程大概如下，一是确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。二是查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。三是签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易核心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易核心办理房屋过户。四是准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
值得注意的是，第五应该签贷款协议，公证，保险，按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。六是办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易核心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。七是办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。八是银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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