作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
近日，记者特意跟随一位办理二手房交易的市民，实际体验了过户流程。“比想象当中快多了，”从窗口递件到*终拿到房产证，10个工作日的办证时间，让这位市民感到挺高兴。
记者亲历：康先生在康乐街有两套房产，本想着房产会不断*，打算以房养老。结果从前年开始，国家政策调控一紧再紧，房价落势非常明显。于是，康先生决定卖掉其中一套250多平方米的住房。
今年2月份，康先生和买主赵女士以170万元的销售价达成买卖协议。
因为康先生工作繁忙，就通过公证处全权委托马先生办理过户事宜。3月1日14时40分，记者和马先生以及赵女士一起来到市房管局办证大厅办理相关过户手续。
在咨询台，赵女士领取了“家庭购房申请表”和“购房承诺书”，填写完毕后，赵女士回单位盖好章。之后双方到大厅6号测绘窗口打印测绘报告。
工作人员告知双方，买房须出示结婚证、身份证、户口本，卖方须出示委托书、房产证、授权人身份证。在审验完双方证件后，赵女士交了20元相关费用，领取了测绘报告。
领到测绘报告之后，双方携带相关资料到205室税务窗口盖章。资金托管办完这两项后，马先生和赵女士来到资金托管窗口，双方将“房屋所有权证”原件及复印件，房产测绘报告原件及复印件，双方身份证原件及复印件，赵女士的银行结算账户原件及复印件，以及由资金托管核心指定卖方马先生办理的招商银行卡复印件等资料递进窗口，工作人员让马先生和赵女士填写了资金托管协议以及正式的商品房买卖合同。之后，工作人员告知，等证件办妥了会及时通知双方。
办理完以上层程共用了3个多小时。
3月15日上午，马先生告诉记者，房管局已经通知他，过户手续已经办结。马先生和赵女士须携带“太原市存量房交易资金托管协议”原件、身份证原件以及“太原市存量房交易资金托管凭证”原件到房管局办理相关手续，马先生领取卖房款，赵女士缴纳11万余元的税费后，即可领取房屋所有权证件。
二手住房交易相关税费
二手住房交易需要缴纳的税费包括，契约税4%；营业税及附加：非普通住房也就是单套建筑面积在143平方米以上的住房，购买不足5年对外出售的，按金额的5.675%缴纳，超过5年(含5年)的，按差价(卖出价——买入价)的5.675%缴纳，普通住房也就是单套建筑面积在143平方米以下的住房，购买不足5年对外出售的，按金额的5.675%缴纳，超过5年(含5年)的免缴；个人所得税：自用不足5年的住房对外销售或非少有的家庭用房对外销售的，按照核定价全额乘以1%征收个人所得税。自用达5年以上、并且是少有的家庭生活用房对外销售的，携带买卖契约、过户单、房产证、身份证申请办理免征个人所得税手续。
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