作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
集体产权的房子较好别买！很多购房者对于房子的产权问题了解的并不多，买房的时候只着眼于房子的价格，较后买了相对便宜的集体产权房，但是小编在这里告诉大家，集体产权的房子可能存在很大的风险。集体产权房屋对外出售合法吗？
集体产证的房子通常是集体系统建造的。由于他的图纸规划和详细信息配套等不完整，没有进入交易核心的流程，核心电脑资料库里是没有这个房子的，所以你去交易核心资讯的话，他们*是回答你不能交易的。那么你找到原来集体系统的房管所，进行房子使用业主的名字变更，即使变更一百次，交易核心也是不知道的。手续吗，自然是房管的物业变更下下名字即可。
行为违法，不受法律保护。我国土地管理法第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《山东省一等人民法院关于审理房地产案件若干问题的意见》第56条更加明确的规定："农村宅基地使用权的转移，必须经合法批准……未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买主，房屋买卖、赠与等行为也应认定为无。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
村民证不合法
有很多开发商为了更好销售房子，避开农村集体产权房只能在集体之间买卖的法律规定，而出奇招，就是给买房的城镇户口的消费者办理一个农村的村民证书，这样，就可以用本村村民的名义来买房。而事实上这种由村委印发的村民证是毫无用处的，就连买卖行为的真实性也无法起到证明作用，况且这种村民证本身就带有违法性，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。
买房子是一生的大事，可以说关乎我们的幸福，中国有句俗语叫：不怕一万就怕万一，有谁敢说自己运气就那么好，所买的房子以后不会出现问题哪？而事实我们也可以看出，因为集体产权房而产生的纠纷在房产案例中是占有相当比重的，所以我们在购房时一定不能贪图一时便宜，而为自己以后引来无尽麻烦，很可能较后会失去辛辛苦苦赚来的房子。买房子一定要理性在理性。
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