作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
以房换房其实在生活中很常见，很多的人们在买房子时候可能没有太多钱，就买了小户型的房屋，等过几年后，房价上涨自己在室内的小户型房屋或许可以卖掉在郊区换上一套大户型的房屋。那么这种情况下，你该怎么买房更划算?
北京以房换房现象超过90%
多方数据显示，楼市已经进入到了"以房换房"时代，房价集中猛涨时代结束，从今年楼市的成交结构来看，今年以改善型需求为购买主力，以前的市场以90平方米以下为主要成交户型，但从去年开始超过了90平方米，甚至更大的户型成为主导，"以房换房"这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。
以北京二手房市场为例，今年以来，在已达成的交易中，90%为"以房换房"需求。然而对大连这种三线城市来说，换房子以大面积的房子为主，100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%，这是一种趋势，意味着老百姓购置新房的理念有变化，开发商也在摸索中重新审视购房者选房行为。
以房换房情况下，该怎么买房更划算
一、因工作需要如何选房?
上班族与工作单位距离太远，造成上下班花费时间过长，交通方面花费过高。因此，因工作需要换房最首要考虑的一个条件就是要交通便利。考虑到年轻人面临的经济压力与对生活便利的诉求，通常情况下满足交通便利和配套设施全面这两个条件就可以保障一定的生活质量。
1、选择距离单位较近的房子，可以在正规网站查看详细的交通信息。买距工作地点3公里左右的房子是不错的选择。如果选择交通不便或者比较偏远的房子，那么在交通方便花费较多，还要买车，这样的话成本较高，对于积蓄不多的工薪阶层来说压力较大。
2、要以小户型为主。相对于大户型的房子而言，小户型房子总价相对来说较低，对于工薪阶层来说压力也会比较小。更重要的是小户型也可以作为过渡，便于以后换房。
二、如何选择更换养老房?
1、房屋可以见到阳光
如果是出于为了老人方便而选房的话，要尽量选择楼间距较大的小区。如果主采光面为正南向更好，这样的话对于老人更应考虑冬季自然日照的问题。
2、尽可能选择低层或有电梯的楼层
一层适合家里有行动不便的老人家庭，出行方便。当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等时比较安全。缺点：如果房屋临街，那么汽车尾气、噪音等的污染也比较严重。当然也可以选择含有电梯的楼层，方便上下。
3、周边医疗设施完善
在医疗类配套上不仅应该有一至两所大型医院，小区附近有社区医院、24小时药店、正规按摩院等。而且还要周边环境好，附近有公园，方便锻炼。
其实以房换房的现象增多，也说明了人们的购房理念有了转变，为的也是自己能有更好的生活。而对于开发商来讲，也要注意探索消费者的需求，设计出更加合适消费者需求的户型，为消费者提供更多的便利，满足消费者的买房需求。
本文仅代表作者观点，不代表吉屋立场。
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