作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
厦门尽管2015年GDP排名为全国52位,但从今年3月以来,厦门房价位居全国前十,涨幅甚至在三四月份位居全国前两位。
根据国家统计局发布的7月70个大中城市住宅销售价格变动数据,厦门7月新建商品住宅价格环比上涨4.6%,涨幅再次高居排第1。这已是厦门新房价格连续17个月上涨。
若与去年同期比较,厦门7月新房价格涨幅高达39.6%,仅次于深圳,高居全国第2。这意味着,如果去年7月买了套100万元的房子,现在已经增值了近40万元。
在二手房方面厦门同样“傲视全国”。该城市二手住宅价格7月环比上涨2.4%,涨幅居全国第2,也已经连续16个月上涨。同比涨幅则达到33.2%,位居全国第三。
厦门土地市场的上半年表现又加剧了供求紧张的关系,共计出让3幅地块,总计40多万平方米。其中4月22号土拍出来的岛外同安地皇,楼面价超2.5 万/平方米,这一度引起市场上恐慌性购买。克而瑞数据显示,厦门4月份住宅销售量接近60万平方米,位居厦门销售面积历史上第三高位。
就在*的住房限购政策推出之前,克而瑞厦门一等分析师欧磊表示,即便是土地供应增加,从短期来看厦门房价还会平稳上涨,从目前的库存来看,市场依然是明显的供不应求。
“在厦门房价已经涨到这么一个高点的时候再来出限购政策,有点晚了”,中原地产领头市场分析师张大伟对《第1财经日报》分析,早在2014年二线城市纷纷取消限购政策的时候,他就认为不光是四大一城市,至少包括厦门、南京在内的十个左右的二线城市不应该取消限购,因为这些城市的库存本来就很小,土地供应严重不足。
张大伟说,这些城市的政策本来应该“一直高压”,而不是去库存的问题,但当时就是一刀切,把他们限购政策都放开了。“其实当时就可以预料到,他们放开后,再加上信贷这么松,这些城市房价必然会爆发的。”
现在的市场基础与上一轮的市场基础都不同的,当时的限购可以把资金挤到实体经济等其他领域去,现在的问题是,实体制造和以及其他产业产能过剩很厉害,可*的领域有限,而房地产的“地皇”还在一直出,因此限购政策效果会十分有限。
他认为,对于已经经历过2011年来多年限购的市场购房者来说,除非信贷收紧,否则抑制作用非常有限。“如果信贷不收紧,这一政策很快将被市场消化。”