作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
通过贷款买房的流程一般都是先付定金,然后支付首付款,较后办理贷款手续等银行放贷,这时候,有些朋友就遇到过银行不放贷的情况,焦急如焚的他们不知道该怎么办,也不知道为什么会出现这样的问题,那么,买房首付交了贷款办不下来怎么办?房贷批不下来的原因有哪些?
买房首付交了贷款办不下来怎么办
1、补救贷款
如果首付交了贷款办不下来,可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
购房者应该知道的是,不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同,因此如果购房者申请了名列前茅家银行却迟迟没有回馈,不妨换个银行。
3、找担保公司
如果有一部分购房者确实本身的资质不好,但又特别想买这套房子,这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。
房贷批不下来的原因有哪些
1、购房人自己征信、提交材料有问题
房贷办不下来,先要确认自己的征信、提交的材料什么的有没有问题,如果个人信用记录不良不是故意造成的,可以跟产生逾期的银行协商能否开具非恶意逾期证明,但在政策要求比较严格的银行,未必行得通。
2、卖方原因(开发商、卖房人)
买新房的时候,由于买房的人较多,难免会有出现漏交材料的情况,再或者开发商出售没有预售许可的房子,两种情况都是开发商造成的贷款办不下来,购房人可以要求开发商解约,并要求退还首付金、定金,并承担相应的违约金。
3、银行放贷慢
还有一种情况,就是材料、房子什么的都没问题,等了好几个月房贷就是不下来,问信贷员也只是说已经审核通过了,但是放款需要排队,由于政策收紧,放贷时间普遍变长了,等上3、4个月的情况太多了,这个时候要注意做好心理准备。
以上就是买房首付交了贷款办不下来怎么办?房贷批不下来的原因有哪些的全部内容,大部分朋友在买房之前都是信心满满,房子已经势在必得,却万万没有想到出现了贷款办不下来的问题,上面有说到办下来的原因,大家可能看看自己有没有存在这些问题,如果有,可以咨询一下专业房产人士。