作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
现如今,房价一路飙涨,越来越多的年轻人面临买不起新房的困境。在这样的情况下,二手房市场逐渐开始火热,同时也产生了问题。二手房交易的税费与营业税由何人承担,收取方法,收取税率等也成为百姓所急需知道的事情。因此,二手房交易税费和营业税的相关数据也成为大家关心的核心。
一,二手房交易税费与营业税
二手房交易过程中交易双方都要承担一定的费用。二手交易税费指的是在二手房交易过程中交易双方根据税务部门的相关规定所缴纳的各种税收费用,其中包括营业税、个人所得税、印花税、城建税、契税、附加费等等。二手房交易营业税是二手房交易税费中很重要的一个大部分。
二,二手房交易税费与营业税由谁交纳
二手房交易过程中,交易双方都需要交纳一定的费用并且交易双方所需要交纳的费用有明确地规定,各项费用该由何方进行交纳清晰可见。按照规定,卖家需要支付的税收包括个人所得税、营业税、土地增值税以及教育附加费。而买家则需要承担其他的税费。然而,在真实生活中,有很多卖家会将其所需要交纳的税费退给买家承担,因此在购买二手房时应注意该问题。
三,二手房交易税费与营业税具体费用与税率
二手房交易税费分为以下几个部分:
①契税:
对于卖方来说,房屋使用不满两年的需要交纳6.6%的税费,房屋使用满两年而不满五年的需要交纳1%的税费,满五年并且是少有住房的免交契税,不是少有住房的征收1%的契税。而对于买房来说则根据房屋面积来计算契税,房产在90平以下的交纳1%的税收,90平以上并且是少有住房的交纳1.5%的税收而不是少有住房的交纳2%,商业房或者公司产权则需交纳3%。
②城市维护建设税
城市维护建设税费用为营业税的7%。
③教育费附加
教育费附加费用为营业税的3%。
④个人所得税
如购买使用过2年以下的普通住宅的,则需要交纳的税费按如下公式计算:[售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%,2年以上5年以下的则按照下列公式进行纳税:(售房收入-购房总额-印花税)×20%,另有5年以上的住房则另有其他交税方式。
⑤交易手续费
交易手续费普遍为每平方米2元。
⑥印花税
印花税根据房屋销售总额的0.05%进行收取,但是自2009年后便开始免收。
⑦营业税
营业税为二手房交易税费中至关重要的一部分,2011年所出的新规定中表明个人购买并使用了不足五年的住房在对外销售时需要全额征收营业税,超过五年的则需要按照销售差额征收营业税。而普通住房则免收营业税。住宅使用2年便向外销售时,需要交纳房屋评估总额的5.6%为营业税而使用2年或2年以上的普通住宅则不需要交纳营业税。
二手房交易征收税收的本来意义是为了防止二手房市场过热导致新房无人购买扰乱房地产市场,然而却不但没有实现它的真正意义,大多数卖家都会用各种方法将税收推给买家,这不但增加了买房人的压力还增加了国家税收,实则需要改进。
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