买房须知

大连二手房交易中有哪些税费？无论是自己办理还是请中介代劳，都应该在心理有一本名账，这样才能心理有底，买得舒心。按现在的评估价计算！根据评估价格、面积后对号入座：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

3、契税评估额1%-3%（90平内头次1%，90平方-144平米且第1次买1.5%，144平方以上或非头次3%））买方；

4、所得税1%--20%差额（五年外的少有普通住房免），卖方；

5、交易费6/平方，买方；

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

7、营业税5.6%（满五年可免）！

营业税缴纳标准以房产证时间为准

前段时间，王女士在网上看中我市中山广场附近的一套房源，便电话联系上了房东。王女士到现场看房后，对房子很满意，双方达成了购买意向，王女士还交了10万元定金。

几天后，王女士和房东相约到交易核心办手续。然而，当进入缴纳税费环节时，王女士却被告知该房产虽已交房近7年，但房产证在2009年刚办下来。按规定，营业税必须以房产证上的时间为准，不满五年的住宅需缴纳5.6%的营业税。“第1次买房，还以为契税是以建成时间为准，如今算下来我要多交一大笔税费。”吕女士算了算，总价70万元房产，要缴纳的营业税近4万元。而房主认为，自己只负责卖房收钱，也不肯缴纳这笔钱。买卖双方产生纠纷，*终双方未能达销售易。

买卖双方须按规定缴纳税费

记者了解到，根据相关规定，目前，我市二手房交易税费主要包括：交易费、土地出让金、契税、印花税、营业税、个人所得税等。其中，额度较大的常见税费为营业税、个人所得税、契税等三大类。

各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、头次置业与二次以上(包括二次)置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。在此前提下若为普通住宅，且头次置业，那么契税缴纳标准为：90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；二次以上(包括二次)置业且为普通住宅，契税为3%。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。无论产权是否满五年，购买非普通住宅契税为4%。

营业税方面，产权不满五年的住宅为5.6%；产权满五年的普通住宅可以免交，非普通住宅为5.6%。

据了解，根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担也有相应的规定。一般情况下，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。而交易费为6元/平方米，由买卖双方各承担一半。

二手房买卖要了解各项税费明细

业内人士介绍说，除了常规需要缴纳的税费之外，二手房交易还可能存在一些潜在的税费。例如，商业贷款购房需要缴纳评估费、担保费等；继承或赠与的房产再次转让交易时需缴纳一笔差额税。不可小觑的是，这些税费的数额不小，且容易忽视。二手房交易之前，往往没有计入预算，直到后期发现后又引发由谁缴纳的争议。潜在税费的出现，也是导致二手房买卖交易终止的原因之一。

二手房买卖，如果委托品牌中介买卖，中介机构都会事先将各项税费的明细列举出来，并在交易之前，将这笔费用告知双方。如果是买卖双方自行交易，或是为防止政策变动引发纠纷，那么可以在合同中约定，各项税费以及可能出现的税费由谁缴纳的问题，以免因为税费缴纳问题而导致买不成房子的情况出现。