作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
管城区
郑东新区
高新区
中原区
二七区
经开区
金水区
中牟县
航空港区
惠济区
新郑市
上街
荥阳市
平原新区
郑州周边
新密市
巩义市
登封市
其他
不限
一室
二室
三室
四室
五室
五室以上
不限
刚需
养老
投资
名校周边
地铁周边
不限
6千以下
6千-1万
1万-1.5万
1.5万-2万
2万-3万
3万以上
热心网友   丨 发布于2020-04-21
“新国五条出台,房地产市场山雨欲来,据记者了解,近日二手房挂牌房源大幅增加,此前犹豫不决的买卖双方都加快了决策速度,双方都希望在另一只靴子落地前解决税费问题。”
看完房就决定签约
“那就签了,快准备合同!”在西直门南小街的链家地产玉廊园店,一名销售急匆匆地让同事准备购房合同。这名销售昨日下午带着客户看了一套官苑8号的小户型,刚看完房,客户就决定签合同。“现在的房子卖得很快,尤其是满五年且少有的,前天刚放出来的房源,*就订出去了。”
除了卖得快,可供出售的房源一下子也突然冒了出来。据记者从链家地产了解到,政策发布后的两天,新增房源量与春节后平均水平相比,增长了90%左右。“报价虚高现象有所缓解,业主下调价格案例增多,尤其是急于出售的换房业主。”链家地产研究部张旭告诉记者。
汝之蜜糖,彼之毒药。20%的所得税让售房者如坐针毡,一些此前犹豫不决的买房者终于可以歇一口气,等等看看成了目前的主流气氛。“部分还未进入看房阶段的购房者可能会出现较为明显的观望。”
二手房网签创纪录
根据北京住建委的统计数据,2013年2月第四周新建商品房住宅网签量为1935套,环比上周上涨7%。同期二手房销售上涨84.5%,销售达5791套。销售均价为25670元/平方米,环比涨1.78%。受月末翘尾因素以及“国五条”细则出台后集中网签的双重影响,销售量环比大涨,创2011年12月较低计税价调整前集中过户以来的单周网签量新高。
从历史数据来看,每次核心出台调控政策,到地方执行细则出台前,买卖双方都会急于销售,预计短期网签量还会出现明显井喷。但是在政策执行后,二手房市场销售量将会出现明显萎缩。市场也必然会再度经历一段博弈期。
供需失衡仍是市场主要矛盾
链家地产副总裁林倩表示,目前北京市二手房市场上面临的根本问题仍然是供需关系失衡。一方面是,在限购政策的影响下,部分业主出售后就难以再次购房,出售意愿较低。并且在增加供给方面,新房市场能够通过增加土地供给等形成未来的有效供应。而存量房市场一直缺乏有效的政策盘活。
在这种背景下,增加二手房交易环节的税收,也有可能会形成税负转嫁,并在一定程度上抑制业主的出售意愿。从目前来看,二手房市场的供应问题很难一夜之间得到改善,尤其是一些低个税的房源反而容易造成需求的集中。
林倩认为,增加交易环节税收对于*投机等弹性需求较为明显的区域,如三亚、杭州和香港等城市较为有效,而对于北京这样本地刚性需求较为集中的城市,仍需要从改善供需关系入手,通过增加持有成本等方式增加二手房供应量,同时扩大租赁市场,引导需求向租赁市场有序转移,这样才能从根本上控制价格的过快上涨。