作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
在申请商业贷款的时候，银行会对借款人有一些限制，那么我们要注意什么呢？个人按揭贷款的风险有哪些呢？小编为大家整理了一些资料，有需要的朋友可以看看。
申请商业贷款买房的限制条件
对于借款人贷款条件要注意的问题：
1、年龄限制，在中国这种贷款的年龄限制是18周岁以上，男性较高60岁，女性55岁
2、首付比例。一般要求首付比例为30%
3、月还款压力。一般情况下收入是每月月供的1.8倍以上，月还款额为家庭收入的30%左右，不过可以根据地区的消费情况和自己的花销情况变动。
4、个人资信状态。贷款额度的多少还要取决于借款人的信用度是否存在逾期情况。如果您满足上面的条件的话，办理贷款是没有问题的。如果有不良的信用记录，申请商业贷款的难度就会很大。银行对贷款有诸多要求，借款人要申请银行贷款，要特别注意。
个人住房按揭贷款的风险
个人住房按揭贷款是有房一族解决购房资金问题的优选渠道，虽然个人住房按揭贷款有住房作为抵押，但对于银行来说，可以如期收回资金才是其根本目的，实际上，个人住房按揭贷款也存在一定的风险。
一、借款人引发的违约风险，比如工作变化或失业会失去偿还能力，而造成违约行为;
二、银行方面引发的违约。银行信贷管理规定不健全，形成信贷风险。信息不灵带来的信贷风险。
三、流动性风险。指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。
四、开发商引发的风险。善意违约。开发商将购房款入账后，由于地价等愿意，造成违约而引发的风险。恶意诈骗。一些开发商利用当前法制不健全的空隙和一些工作人员执行制度不严的机会，伪造购房人诈骗银行资金，行按揭贷款之名，作套取乃至诈骗银行资金之实，一旦资金到手，就挪作它用，甚至携款潜逃。
总结：要避免损失，就要学会规避风险。
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