作为一个对买房常识一无所知的购房小白，拜读网络上的买房攻略帖子，学习别人的买房经验是必须的，梳理清买房的流程也是必要的，买房程序究竟是怎么样的呢？如果需要贷款，也需要花时间去研究下买房办贷款流程，只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手，不慌不忙。
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热心网友 丨 发布于2020-04-21
对于大多囊中略显羞涩的购房者而言，公积金贷款一词并不陌生。在房价越涨越高的*，房价与现有资产间往往存在着一道不小的沟壑，如何将其填平？大多数人选择了申请住房公积金贷款。虽然审批的时间较普通的商业贷款长，但较低的利率却是其较大的亮点。许多初次办理住房公积金贷款的购房者不知道具体的公积金贷款申请及放款流程是怎样的，小编特地为大家解说一下。
在申请办理公积金贷款之前，必须先了解两个问题：一、公积金贷款的额度是多少？二、贷款年限有多长？
根据广州住房公积金管理核心的规定，广州市民公积金贷款额度是按照账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的三个值中的*小值。
1.按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度的计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2。
2.贷款较高限额计算的可贷额度，视人数不同而不同。一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度，因建筑面积和房屋套数的不同而不同。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前广州暂不发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。
公积金贷款的还款年限因房产类型的不同而不同，一手楼的还款年限为30年，二手楼的还款年限为20年，都可以延长到法定退休年龄后5年。
了解清楚上述问题后就可办理公积金贷款了。如何申请公积金贷款？
第1步：借款人向承办银行提出借款申请。填写个人住房公积金借款申请表并将原件上交。
第2步：银行工作人员收取资料并初步审批。所收取的资料有居民身份证以及户口簿等有效证件（带原件并留2份复印件）；婚姻情况证明（带原件并留2份复印件）；购房合同、首期购房发票或收据、定金收据（带原件并留2份复印件）；收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号）（带原件并留2份复印件）；《个人名下房产情况证明》及个人信用报告（原件）；承办银行要求的其它证件、资料（带原件并留2份复印件）。
第三步：广州住房公积金管理核心的工作人员进行审批。
第四步：办理保险，由银行工作人员生成借款合同并在借款合同上签字。
第五步：办理抵押权预告登记，或转移登记、抵押登记手续并扫描抵押资料。
第六步：银行工作人员进行规模审批。
第七步：广州住房公积金管理核心规模审批并进行财务审核。
第八步：银行放款并返回放款数据。走完这八步，公积金贷款就办好了。
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