买房须知

如何申请肇庆住房公积金贷款？申请住房公积金贷款有哪些流程？需要准备哪些证件？以下内容将为您一一解答。

肇庆住房公积金贷款

一、申请住房公积金贷款办理流程：

1、借款人向市住房公积金管理核心提出申请并领取“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”和相关表格。

2、填妥“肇庆市住房公积金专项政策性贷款申请审批表”，将须提交的证件及资料亲自交到核心办事大厅进行初审，核心在10个工作日内完成贷款的复审、终审程序，并通知借款人批复的贷款额度和期限，其后贷款资料转送至委托贷款银行办理手续。

3、借款人等待委托贷款银行的通知，到银行签订借款合同、办理贷款的相关手续。待借款人通过银行的信用审查，开发商协助银行为所购房屋办妥贷款抵押登记手续后，由银行通知核心发放贷款。

二、申请住房公积金贷款的相关规定：

（一）相关的文件依据：

“国务院令第350号《住房公积金管理条例》”、“银发[1998]190号《个人住房贷款管理办法》”、“肇房金[2004]2号《肇庆市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》”、《贷款通则》、建金【2010】179号《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》等国家和我市公告的相关法律、法规。

（二）申请肇庆住房公积金贷款的首要条件：申请人正常、连续缴存住房公积金须满1年以上。（三）涉及公积金贷款的具体规定：

1.肇庆住房公积金贷款属政策性委托贷款，由肇庆市住房公积金管理核心委托各银行为购买、建造自住住房的公积金缴存人发放的政策性低息贷款，以支持基本的住房需求为目的，不支持申请人购、建房投机性性质的住房。

2.每个家庭目前只提供一次住房公积金贷款，婚姻续存期间夫妻双方都有缴存公积金的，不能分开各自申请公积金贷款；正常结清或提前结清公积金贷款后，我核心不再受理第2次公积金贷款申请。

3.本市公积金缴存人购房已提取住房公积金余额的，再次购房申请公积金贷款，必须补缴累计已提取的公积金数额，才可申请住房公积金贷款，并且须出售第1套住房2年后才允许继续提取公积金还贷；若受理住房公积金贷款时申请人第1套住房已经出售，并且 已补缴累计提取的公积金数额，贷款满半年后可正常提取住房公积金还贷。

4.申请住房公积金贷款需本人亲自办理，不受理他人代办。申请公积金贷款所需的证件，除“购、建房合同”和“房屋评估报告”及有关证明外，原件审核后退回本人；若申请人的配偶或联名购房人没有参加公积金缴存的，公积金审批表单位栏可以不盖章。

5.申请人在申请住房公积金贷款时，不能同时提取本人及配偶的公积金余额，成功发放住房公积金贷款满半年后才可申请提取公积金 余额（头次提取额:首期房款+已支出还贷本息之和），在贷款期限内每满一年提取一次，每次提取额不超过实际的还贷本息之和。

（四）目前肇庆市直及各县区的个人住房公积金较高限额分别如下：

肇庆市直和端州区：23万元；高要市：20万元； 鼎湖区：15万元； 四会市：16万元； 高新区：18万元；怀集县：12万元；德庆县：15万元；封开县：15万元； 广宁县：18万元；

2011年7月1日起，肇庆市（含各县区）住房公积金贷款以个人为单位分别计算贷款份额。公积金个人贷款额度计算公式：（当前月缴存额×当前至法定退休年龄的年限×12+公积金账户当前余额）×2(注:计算结果超过贷款限额的，按个人较高限额计算贷款额。

（五）公积金贷款期限:*长30年，但不能超过申请人法定退休年龄后5年（即：申请人的公积金贷款期限*长可以延长至退休后5年）。

（六）申请住房公积金贷款须交付的首期房款比例，按照目前国家个人住房贷款政策的有关规定暂定如下：

1、购买首套商品房建筑面积90㎡以下：首付比例较低占总房价20%；

2、购买首套商品房建筑面积90㎡以上：首付比例较低占总房价30%；

3、购买首套二手房的，须同时参考房屋的契税价、合同价、市场评估价，取较低值为总房价，并结合房屋建成的时间（房龄）确定借款人的首付比例，现暂定如下：（注：同一户籍的亲属之间买卖二手住房不受理住房公积金贷款申请）

*楼龄未超10年：建筑面积90㎡以下首付比例须占总房价单价30%以上；建筑面积90㎡以上首付比例较低占总房价40%以上；

*楼龄超过10年：首付比例较低占总房价50%以上；

*楼龄超过15年：首付比例较低占总房价60%以上；（注：房龄超过20年的，参照中国人民银行信贷政策的规定不受理贷款申请）。

4、自建房：申请人前期投入建房资金须达造价30%以上；依照抵押房屋的市场评估价值，参照二手房的首付比例确定较高贷款额。

5、所购（建）房属非首套住房:首付比例较低占60%，贷款利率上浮10%。

（注：申请人须按核心的规定出具“家庭住房产权登记证明”，或提供家庭住房情况的相关证件，以确认申请人住房的套数；“家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住房产权登记证明！）

（七）住房公积金贷款利率:按照发放贷款时国家规定的利率为准，贷款期间遇国家利率调整，由委托贷款银行统一在次年的1月1日调整。

（八）申请人购（建）住房须在规定时限内提出住房公积金贷款申请，过期不予受理,具体规定如下:

1.购买商品房、经济适用住房的有效时限：须在购房合同签订日期一年以内；

2.购买二手房的有效时限：须在房屋正式交易过户日期（以契税完税凭证的日期为准）3个月内；

3.自建房的有效期限：“建设工程规划许可证”须在发证之日起2年内。

（九）申请肇庆住房公积金贷款须提交的相关证明有效时限：须在3个月内,超过该时限的须重新开具证明。