作为一个对买房常识一无所知的购房小白,拜读网络上的买房攻略帖子,学习别人的买房经验是必须的,梳理清买房的流程也是必要的,买房程序究竟是怎么样的呢?如果需要贷款,也需要花时间去研究下买房办贷款流程,只有知道了这些程序办理起各种手续才会得心应手,不慌不忙。
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热心网友   丨 发布于2020-04-21
今年央行连续降息5次,房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%,降幅高达20%。按照银行合同约定,这一“降息福利”购房者大多可在明年1月1日起就可真正享受到。
以贷款100万元为例,20年月供可少还700元。临近年底,烟台各银行的房贷利率也是年内较低。
不少购房者都在期盼2016年1月1日后自己的房贷月供大幅下降。根据近日的房贷利率,以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出57万元的利息,月供6544元;而如果按照5次降息前的利率6.15%计算,购房者总共需要支出74万元利息,月供7251元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负707元。
银行个贷部门工作人员提醒,对于采用等额本息还款的客户,2016年1月份月供可能会跟之前之后的月份都不一样。比如2016年1月15日为还贷日,对于2015年12月15日至12月31日的利息要按照2015年计算,2016年1月1日至1月15日的则按照新利率计算。到了2月份,所有月供额度就都可以按新利率计算了。
采取公积金贷款的购房者们同样也可以减负。今年烟台市公积金贷款利率也经历了4次下调,五年以上个人住房公积金的贷款利率,从年初的4.25%降低到了目前的3.25%,降幅也达23%。以购房者贷款100万元、期限20年为例,按照等额本息的还款方式,购房者需要总共支出36万元的利息,月供5672元;而如果按照5次降息前的利率4.25%计算,购房者总共需要支出48.6万元利息,月供6192元。也就是说,购房者从明年开始,每月将减负520元。
烟台市多家银行获悉,目前,工行、建行、中行等绝大多数银行给出的房贷利率多为基准利率。各银行在房贷方面基本都采取差别化政策,对于优质客户会给出9折、85折甚至更低点的优惠。