买房须知

“房奴”减压啦！从2016年1月起，合肥大部分房奴可以享受到这一“福利”。2015年来，央行连续5次降息，房贷利率已跌破“5”字头。而对于买房人来说，降息后月供直接减少，70万房贷1年可少还6594元。

已经开始还款的“房奴一族”也无需担心，从中国农业银行、中国交通银行、招商银行等合肥各大主流银行得知，从2016年1月1日起，银行将对利率采用“利率固定日调整”的个人贷款，启用央行近日基准利率，从6.15%直降为4.90%。

“房奴”将减压 2016年每月可少还550元

“2016年，每个月的房贷就可以少还好几百了，希望明年还能调息。”“房奴”李某坦言，2016年1月调息后自己月供压力将减轻不少，因此非常期待。

五次降息之后，五年期以上住房商业贷款基准利率累积下调了1.25个百分点，如今的基准利率已经跌破“5”字头，仅为4.9%，达到了建国来的较低水平。

按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到2016年的1月份才会施行，也就意味着年初施行6.15%的购房者将会在2016年享受到4.9%的基准利率。

从6.15%降至4.9%，利率下调1.25个百分点，5次降息能使房贷月供产生多大变化呢？

以贷款70万元、等额本息还款法、30年还款时间为例，按照年初6.15%的基准利率来算，购房者每月需还款4264.60元。

果按照目前4.9%的基准利率来算，那么同样的条件下，购房者每月还款额为3715.09元，每月还款减少549.51元，一年房贷利息少还6594.12元。

8个月内央行5次降息 房奴迎春天

对于购房者来说，2015年可谓是享受福利的一年，央行连续5次降息，货币政策由紧到松，购房成本一减再减。

2015年3月1日，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是继2014年11月22日降息之后央行再次降息，五年以上商业贷款基准利率由6.15%降至5.90%。

而这仅仅是个开局，在随后不到8个月的时间里，央行再次降息四次，政策松绑近乎“疯狂”。

5月11日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.9%下调至5.65%。

6月28日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.65%下调至5.4%。

8月26日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.4%下调至5.15%。

10月24日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，五年期以上商业贷款基准利率由5.15%下调至4.9%。

对于购房者来说，一系列的利好政策无疑是在帮他们减压，还贷压力减轻更利于“房奴”们将富余资金投入到消费市场中来。

除此之外，每当临近年底，一批“房奴”就会选择提前还贷，但在目前频繁降息条件下，盲目还贷不见得划算。某银行信贷员表示，提前还贷并不适合所有的贷款人，需要综合考虑。

年内或将再迎利好 年末买房“先下手为强”

国家统计局数据显示，截至10月底全国商品房待售面积为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。在此背景下，降准、降息“救市”再次可期。

然而，如此密集的楼市利好政策出台，也让另一部分购房者心生疑虑，反倒更加坚定了观望态度，迟迟不肯出手置业。为此业内人士则表示，想要购房特别是年末贷款购房，较好“先先手为强”。

虽然央行连续5此降息给购房者减少压力，但是降息的同时，2015年来央行也已经五次降准，大大释放市场资金的流动性，无疑将有效助力楼市回暖。

据统计，2月到5月，合肥楼市销量“三连涨”，5月单月销量突破9千套；8月到11月，合肥销量再现“三连涨”，11月单月销量再次飙涨至9112套，刷新了近2年来单月销量较高纪录。11月，合肥市区住宅库存量仅25411套，刷新了5年来的较低纪录，去化周期不足3个月，市场房源严重供不应求。

除此之外，由于今年上半年政策利好不断，房贷销售占比在银行资金面逐渐上升，不排除年底时银行出现额度紧张现象，因此买房人月初时提早计划申请贷款，除了能够在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误了较好买房时间。