买房须知

商业贷款和公积金贷款明细表

降息后看房的市民增加了不少。

央行降息，楼市现明朗利好

70万房贷30年少还13万

开发商卖房易，购房者信心增，业内预测年内或还有一两次降息

阴霾了一年多的楼市在近几个月出现了回暖迹象，而政策变化也如春风般紧随其后。上周四，央行宣布自6月8日起下调金融机构各档次存贷款基准利率0.25个百分点，同时调整利率浮动区间。

这是自从限购以来佛山楼市迎来的头个利好政策消息，这让所有地产人都感到振奋。而不少购房者则表示，降息让他们贷款更容易，同时更有可能获得利率优惠，增强了购房信心。但业内人士同时认为，仅0.25的变化还不足以支撑楼市完全复苏，限购仍会是今年楼市的主题。

市场预测：年内还将迎一两次降息

佛山楼市下半年平稳放量 限购仍是主题

降息作为一种宏观货币政策，能对经济起到较为明显的提振作用。而按照过往的经验，降息的作用绝不是一次就能实现，每一轮的降息都伴随着数次存款准备金率和基准利率的调整，而此次也不例外。业内人士均预测，央行已经打开了降息周期的通道，到今年年底前可能还有一到两次的降息。

降息，降息，降息

佛山世联地产董事总经理葛朴认为，今年可能还会有一两次降息出现，这是惯例，因为降息不是专门针对房地产，而是核心在面对国内经济增速下滑、欧债危机问题加剧、物价和房价同时受控的情形下采取的宏观调控措施，是需要通过连续几次不断微调来实现的。

“说一次的降息就能对市场起提振作用有些夸大，但更重要的是降息预期，大家都预测今年内还有几次降息，这种对市场的信心本身就能对楼市起到较为积极的作用，促使大批刚需继续释放出来。”长信地产副总经理徐伟钊说。

降息支撑楼市平稳放量

降息是个大利好，但对于久经磨砺的地产人而言，大家都知道，仅仅一次的0.25个百分点降息并不会对销售量起到立竿见影的推动作用。“只能用‘支撑’来形容”，领先丰地产策划部一等经理冯岸泉说。冯岸泉表示，由于一次降息幅度不大，因此不会直接对市场产生直接利好作用。开发商也都认识到了这一点，因此尽管未来还有降息预期，但楼市不会有太大波动，未来几个月销售量会继续平稳释放，价格平走。

葛朴则认为，佛山楼市有其特点，不是一两个宏观层面的调控能直接影响到的。一方面，佛山实行限购一年多，政策消化得差不多了，刚需在逐步释放，这从前几个月的销售就能看出；再一方面就是佛山楼价基本调整到了多数人能承受的地步；较后一个方面就是佛山自身的地域特点，佛山是少有的GDP超500亿元，却仍处于城市化进程中的城市，需要改善居住条件的人较多，经济实力强劲，因此购房需求很大，未来一段时间还将是这种情形，预计下半年佛山城区的主力楼价还将企稳在8000—10000元/㎡之间。

限购，改变的可能性不大

2011年不少开发商还在期待楼市限购政策的松绑，而到了2012年，似乎是时间太久，无论是开发商还是业内专家，都已对松绑“死心”了。

徐伟钊表示，有降息这个利好，不继续打压就已经是谢天谢地了，不寄望限购能改变，下半年楼市销售量会逐步加大，算是止跌回暖，但由于限购没变，利好的也将只是刚需楼盘，对于一些*性的高端盘，如何挖掘买家仍会是个难题。

葛朴分析表示，近期30多个有所谓政策调整的城市都只是微调，没有触及到限购的根本，就是首套二套的区别，这种认证资格没变，限购的基调就不会变。

冯岸泉认为，市场已经出现销售回暖的迹象，央行又降息，为了防止市场过快反弹，核心不可能会放松限购，即使有政策变化也只是鼓励刚需的差异化政策。

商业贷款和公积金贷款明细表

降息后看房的市民增加了不少。

三年多终盼来头次降息

今年以来，央行分别于2月24日和5月12日两次下调存款准备金率，近5000亿元的流动性由此驶向市场，据此，不少市场人士认为降息步伐将要临近。果不其然，上周四的降息消息验证了很多人的猜想，让楼市一片欢欣鼓舞。

据了解，央行的上一次降息是在2008年的12月27日，当时也是楼市冷冻了近一年，央行通过了连续四次的降息将楼市带入了高速发展的时期。而此次时隔三年多，央行再次启用降息工具，可见核心放松货币政策，提振实体经济的意图明显。

此次降息将一年期及各档次存贷款基准利率下调了0.25个百分点，住房公积金贷款利率也同时下调了0.25个百分点，五年以上贷款基准利率调整为6.8%，五年以上公积金贷款利率调整为4.7%。尤其值得关注的是利率浮动区间也有所调整，存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍，而利率浮动区间的上一次正式调整是在2004年，当时的标准是贷款上浮取消封顶，下浮的幅度为基准利率的0.9倍。

尽管此次降息旨在宏观调控，拉动整体经济增长，但对楼市的提振作用也相当明显，无论是房地产开发商还是购房者，都认为此次降息是自限购以来的头个楼市利好政策，无论是卖楼信心还是购房信心都有所增强。

购房者：70万房贷30年节省13万

降息了，购房者*关心的是自己的房贷究竟能节省多少。记者这就给您算一算账，如果是一般商业贷款，按基准利率贷款70万元，30年期等额本金还款，降息后每月还款额度大约为3933元，比降息前每月节省了73元，假如可以拿到8.5折优惠，每月就可节约下371元，30年下来节省的总利息可达到13万元。如果是公积金贷款，按个人较高额度26万元计算，30年期等额本金还款，降息后每月还款额为1233元，比降息前每月节省了27元。

家住城南的赵先生正在和未婚妻筹备买房结婚，“终于等到降息了，买房贷款可以节省不少了”，赵先生说。赵先生表示，今年年初就一直在看房，当时购房贷款政策还比较紧，不少银行连首套利率都要上浮，7.15%~7.25%的上浮利率实在让他们有点吃不消，想着如果一直按这个利率还二三十年，光是利息款就几乎和贷款额度相当了，所以就一直拖着。“现在降息了，银行放贷政策也宽松了些，是时候看房买房了，”赵先生说。

网友“春天里种树”说，利率降0.25，虽然分摊到每个月没多少，但我觉得利率还有降的空间，到时买房贷款就不会觉得那么冤了，不然那么高利率，都给银行打工了，还拿什么买房。

开发商：缓解融资难题，增强卖房信心

这厢楼市销售回升，那厢核心又降息，各大开发商都感到终于可以长舒一口气，缓一缓紧绷了一年多的神经了。经济学者张其佐认为，此次降息是当前稳增长的一剂“强心针”，而这剂“强心针”同样辐射到了楼市。业内人士普遍认为，降息对房地产业的直接作用除了减轻购房者负担以外，就是对房企的利好。对房企而言，降息可以降低房企财务成本，加上存款准备金率的下调，银行可支配的资金更多，使得企业贷款相对容易，避免部分房企因资金链问题而出现经营困难。

记者这两日走访各大楼盘发现，不少楼盘销售经理都用“还可以”来形容近期的销售形势。位于佛山大道绿景西路的盛南新都目前以销售89—130㎡的刚需产品为主，一百多套的产品，仅半个月的时间就销售得剩下了十来套，其销售经理罗世锋表示，现在买房的人在逐步增多，加上降息后，会有更多人愿意买房了，剩下的十几套货基本不用担心销路，没什么压力，只等下一批产品做好上市销售即可。

商业贷款和公积金贷款明细表

降息后看房的市民增加了不少。

长信地产副总经理徐伟钊则表示，尽管降息的幅度只有0.25个百分点，对购房者直接负担的减轻不是很大，但*重要的就是信心的增强，会促使很多之前还在犹豫的看房者转而变成买房者，而对开发商的直接利好就是去货加快，加速资金回笼。长信地产在禅城和罗村各有一个新项目将于今明两年推出市场。徐伟钊表示，降息的到来让他们看到楼市在向好的方面转变，因此对于新项目的开发计划也会相应加快。

看市论道：

降息是买房的好时机？

佛山楼市一年多都没有利好政策出现，即使楼价调整，也让很多看房者担心楼价是否会继续下行，继而不敢出手。此番降息出现，不少市民惊呼买房信号出现，那现在是否是买房的好时机呢？看看大家是怎么说。

佛山世联地产董事总经理葛朴：

买房还是实在点

现在买房还是实在点，别太在意政策的出台与否，对于珠三角楼市来说，像降息这类属于宏观政策的利好其实对楼市影响不是很大，因此也不会直接左右楼市的升降，以佛山市场为例，调整了一年多，有调整空间的楼盘已经基本见底了，想再有更大的降价空间可能性不大，但猛升的可能性也不大。老百姓买房还是多关注一下个盘的动态，关注促销信息或许会更实惠点。

长信地产副总经理徐伟钊：

买自己的房，让房价涨跌去吧

我觉得买房还是越早买越好，其实只要是买来自己住的房子，又能承受得起，为什么要管将来是涨还是跌呢？只要房子不转手卖出去，赚了还是亏了永远只是一句空话。这就好像炒股，只要股票*没套现，炒股人就不能说自己赚钱了。

买房的原则就是碰到自己觉得价格合适的，又真的很喜欢的，就可以出手。

有人可能说买房要看时机，2007年、2010年买房的人就亏了，但我不这么认为。你看1998年香港楼市*让很多人破产的破产，跳楼的跳楼，但发展到*，香港楼价还不是早就涨回1998年的水平了？那么跳楼了的人不是很冤吗？所以我觉得买房还是要趁早。

网友：

别以降息定

网友“名士海天”说：“别听银行瞎囔囔，都是陷阱，现在说降，还贷的第2年就升上去了，而且是只升不降，每年都给你向上提一点，我是深受其害，不到三年，每月已经多还好几百了。” 网友“十三叔”说：“降息只是态度，幅度太小没效果，自己住的，什么时候买都可以，房价已经跌了半年，下半年下跌的空间也很有限。”