买房须知

当前的房价人在不断的上升,但是人们的工资却没有多大大的涨幅。因此,对于那些希望拥有属于自己的一套房的人,就会选择贷款来买房,而在这些人中,又会有大部分会选择申请住房公积金贷款购房,因为这种选择利率低且还款方式灵活,不过申请时间长,手续多。那么申请住房公积金到底有哪些具体流程呢?申请住房公积金贷款到底需要什么条件和材料呢?

(一)住房公积金贷款的流程

1.申请:贷款人申请住房公积金贷款需要到银行提出书面的申请,并填写住房公积金贷款申请并提交相关资料。

2.审查:对于资料齐全的借款申请,银行会及时受理审查,并且及时地报送公积金核心。

3.审批:负责贷款的审批是公积金核心,审批后要及时将审批结果通知到银行。

4.签约:银行按照公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同以及相关合同或是协议,并将借款合同等手续送交公积金核心复核,等到公积金核心核准后再划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5.担保:以住房抵押方式担保的情况,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理相应的房产抵押登记手续,抵押合同或协议要由夫妻双方签字。另外,以有价证券质押的,借款人要将有价证券交由管理部或盟核心收押保管。

6.发放贷款。受委托银行发放资金。

(二)申请住房公积金贷款的所需条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度的人要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不得少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续的话,那就说明其收入不稳定,发放贷款后容易有风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方都不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时所提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除了必须有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力之外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务才可以申请。因为当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就会很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限*长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:、贷款用途、住房贷款基本条件。

(三)申请住房公积金贷款所需的资料

1.申请人及其配偶的住房公积金缴存证明;

2.申请人及其配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;

3.家庭稳定经济收入证明以及其它对还款能力会有影响的债权债务证明;

4.购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,以及有关部门出具的抵押物估价证明;

6.公积金核心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7.核心要求提供的其他资料。

以上便是申请住房公积金贷款的步骤,以及所需要注意的地方。希望对大家有所帮助。