买房须知

一、办理场所

青岛市住房公积金管理核心辖区管理处

二、办理所需材料

提示：以下所需材料中须提供复印件的，均须带齐原件，管理处工作人员核对后，将原件退还给申请人，复印件全部用A4纸复印。

（一）《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（正反面打印）[表格下载] [表格示范]；

（二）工资收入证明（单位签盖公章）[表格下载]；

注：收入证明出具的时间距贷款时点不能超过一个月。

（三）身份证明及婚姻关系证明

1、身份证明：申请人（及配偶）身份证复印件一份，户口簿索引页及单页复印件一份（集体户口提供本人户口单页）；

注：非本市户籍的申请人，应提供在本市的有效居住证明。

2、婚姻关系证明：

（1）已婚的需提供结婚证复印件一份，户口簿能体现夫妻关系的可不再提供结婚证；

（2）申请人未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚的，需由本人现场签署具结书。

存在以下特殊情形的，应追加提供相关证明材料：

a、申请人提供的户口簿婚姻状况标注为已婚的；

b、人民银行征信系统信息中申请人婚姻状况为已婚的；

c、住房公积金综合交易系统曾有贷款记录，经查询发现存在夫妻双方申贷信息的。

存在上述情形的，申请人除签署具结书外，还需根据具体情形提供离婚证，或法院出具的《民事判决书》、《民事调解书》，或其配偶的死亡证明、户籍注销证明等相关材料。如申请人对征信系统记载的婚姻状况有异议应进行异议处理。

注：申请人无法到管理处现场签署具结书的，应通过公证书进行具结，或对本人签署的具结书进行公证。（四）卖方身份证复印件一份；（卖方有共有人的，需提供共有人身份证复印件一份）

（五）卖方在指定银行开设的存款帐户存折复印件一份或在指定银行开设银行卡及开卡明细一份（存折或银行卡应和卖方身份证复印在一张A4纸上）

（六）网签《青岛市存量房买卖合同》原件一份；

（七）购房首付款收据复印件一份；

（八）核心备案评估机构出具的《房地产评估报告》一份；

（九）公积金联名卡复印件一份（未办理联名卡的申请贷款，可现场办理）；

（十）过户前的房产证原件（地址变更的需提供地址变更证明一份）如交易房屋的房产证中没有载明建成年代的，需提供房地产登记部门出具的载明房屋建成年代的调档证明原件一份；

（十一）办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿复印件一份；

（十二）市管理核心要求提供的其他证明或材料。

三、办理流程

（一）借款申请人持本人及其配偶身份证到管理处贷款专柜进行贷款资格的初步审查，符合贷款条件的，领取《青岛市住房公积金贷款申请审批表》及相关材料。

（二）借款申请人到约定评估机构办理房产评估手续，同时到房产登记部门办理网签手续。

（三）借款申请人及其配偶、卖方持贷款所需材料到住房公积金贷款专柜办理贷款手续（房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理），工作人员受理材料后，进行信用查询，登记并打印《青岛市公积金贷款预审意见》（组合贷款，需申请人持《青岛市公积金贷款预审意见》及相关材料到银行办理商业贷款申请），申请人未办理住房公积金联名卡的，需按要求申办住房公积金联名卡。贷款登记信息审核后，打印《住房公积金贷款抵押借款合同》。

（四）借款申请人及其配偶、卖方本人（房屋的买方或卖方，涉及产权共有人的，需产权共有人一同办理）到房产登记部门办理过户及抵押手续（在李沧区域购房的借款申请人将产权过户收件回执送李沧管理处）。

（五）抵押登记手续办妥，借款人缴纳相关税费后，核心工作人员到房产登记部门领取《房地产他项权证》，办理贷款发放手续。贷款到帐后，借款人到贷款专柜领取《青岛市住房公积金委托贷款支付凭证》等材料。

提示：

贷款申请人（配偶）不能亲自到场办理贷款手续的，须办理委托公证手续， 公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜，还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。